Jak obliczyć wagę strat

Ważność strat to rzeczywista zrealizowana kwota utraty nieruchomości z powodu wykluczenia i krótkiej sprzedaży. Liczba ta jest zazwyczaj podejmowana o krok dalej i obliczany jest wskaźnik dotkliwości straty lub odsetek. Informacje te mogą mieć kluczowe znaczenie dla brokerów kredytów hipotecznych i konsumentów próbujących wynegocjować zamortyzowany kredyt hipoteczny. W przypadku brokerów hipotecznych wysoki wskaźnik dotkliwości strat może być wykorzystany do negocjowania krótkiej sprzedaży przed zamknięciem. W przypadku konsumentów stopy procentowe i należna zasada mogą być negocjowane z niższą stawką, jeśli procent strat jest wyższy.

Domy sprzedawane za mniej niż ich kredyty hipoteczne często powodują poważne straty.

Obliczanie istotności straty

Krok

Określ całkowitą kwotę należną od domu i wszelkie związane z tym koszty związane z wykluczeniem, takie jak niezapłacone odsetki, opłaty sądowe i opłaty adwokackie. Na przykład, jeśli nadal jesteś winien 250 000 USD za swój dom, po wykluczeniu zwiększyłoby się to do 275 000 USD.

Krok

Odejmij szacowaną kwotę, którą bank uzyskałby ze sprzedaży domu na obecnym rynku. Na przykład, jeśli bieżąca wartość rynkowa domu szacowana jest na 100 000 USD, kwota straty, jaką bank ponosi, wynosi 175 000 USD.

Krok

Następnie oblicz procent dotkliwości strat, dzieląc kwotę poniesioną przez koszty początkowe. W tym przypadku 175 000 USD / 275 000 USD za łączny procent 64%.