Spisu treści:
Dla wielu nabywców domu koszty zamknięcia są tajemnicą. Jeśli kupujesz dom, musisz być świadomy kosztów zamknięcia z dużym wyprzedzeniem przed datą zamknięcia. Niestety rzadko tak jest. Jeśli kupujesz dom, oto kroki w obliczaniu kosztów zamknięcia.
Krok
Sprawdź opłaty pobierane przez bank w związku z pożyczką. Poproś bank o listę opłat związanych z pożyczką. Opłaty różnią się w zależności od stanu i banku. Typowe i przybliżone opłaty obejmują:
Opłata za ocenę Opłata za badanie Koszt uruchomienia raportu kredytowego (dwa raporty kredytowe, jeśli są dwaj kupujący) Opłata za udzielenie kredytu Opłata za obsługę podatkową Opłata za subemisję Certyfikat zalewowy
Krok
Przedpłacone przedmioty, które będziesz musiał zapłacić za rok, zostaną dodane do kosztów zamknięcia. Obejmują one odsetki płacone z góry za rok, a także ubezpieczenie od ryzyka w domu.
Krok
Do kosztów zamknięcia zostaną dodane dodatkowe płatności rezerwowe, takie jak dodatkowe dwa miesiące ubezpieczenia na wypadek zagrożenia, dwa miesiące podatków i dwa miesiące ubezpieczenia hipotecznego.
Krok
Będą opłaty za tytuł, które przenoszą własność domu na ciebie w kosztach zamknięcia. Obejmuje to opłaty za polisę tytułową (zależną od kwoty pożyczki), adnotacje i opłatę kurierską.
Krok
Będziesz musiał również zapłacić lokalnemu organowi rejestrującemu za rejestrację własności domu. Będziesz musiał zapłacić za opłaty rejestracyjne, znaczki dokumentowe i podatki niematerialne, które będą się różnić w zależności od stanu.
Krok
Dodaj wszystkie te elementy razem i dodaj opłaty adwokata oraz pozostałą zaliczkę, którą jesteś winien, a koszty zamknięcia zostaną obliczone.