Spisu treści:
- Legalne organizacje najemców
- Regulamin Organizatora najemców
- Działania i działania organizatora
- Spotkania organizacji najemców
Amerykański Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast posiada jurysdykcję nadzorczą w wielu prywatnych kompleksach mieszkaniowych w Stanach Zjednoczonych. Mieszkania zapewniające mieszkania dla grup o niskich dochodach i specjalnych grup ludności prawie zawsze podlegają jurysdykcji i nadzorowi HUD. Oficjalna polityka HUD zachęca i chroni organizacje najemców w kompleksach mieszkalnych o niskich dochodach i specjalnych mieszkaniach. Szereg ustaw federalnych wdraża i egzekwuje obowiązujące zasady HUD regulujące organizacje najemców.
Legalne organizacje najemców
Przepisy federalne pozwalają na tworzenie i ochronę organizacji najemców w kompleksach mieszkaniowych HUD. Takie organizacje muszą mieć na celu dzierżawców, którzy mają głos w swoich warunkach życia, zasad budowania oraz kwestii finansowych i prawnych dotyczących ich mieszkań i kompleksów. Uznane przez HUD organizacje najemców muszą być w pełni otwarte na udział wszystkich mieszkańców i mieć charakter demokratyczny oraz praktykę. Oficjalnie uznane organizacje najemców HUD muszą również odbywać regularne spotkania i być całkowicie niezależne od właścicieli, agentów lub pracowników kompleksu.
Regulamin Organizatora najemców
Przepisy HUD wymagają, aby właściciele pozwolili organizatorom najemców swobodnie działać na ich nieruchomościach. Organizatorami najemcy mogą być wolontariusze lub profesjonaliści, mieszkańcy lub nierezydenci. Organizatorzy najemców rezydenci mogą rozpowszechniać i publikować literaturę, organizować spotkania i werbować drzwi do drzwi bez zgody i nadzoru zarządzania budynkiem. Organizatorzy niebędący rezydentami mają takie same prawa jak organizatorzy będący rezydentami, jeśli kompleks nie ma oficjalnej i publicznej polityki pozyskiwania klientów. Organizatorom niebędącym rezydentami muszą towarzyszyć mieszkańcy, którzy przebywają w kompleksach apartamentów, w których obowiązują zasady przeciwdziałania pobiciom.
Działania i działania organizatora
Organizacje najemców mają prawo do swobodnego rozpowszechniania i odpowiedniego publikowania broszur, plakatów i innych piśmiennictwa na temat ich właściwości. Członkowie organizacji najemców mogą również organizować spotkania najemców i chodzić od drzwi do drzwi, aby rozmawiać z indywidualnymi najemcami. Organizacje najemców mogą działać jako oficjalny głos mieszkańców, opracowując i przesyłając pisemne żądania zarządzania budynkiem i odpowiedzi na polityki zarządzania. Przepisy HUD określają, że legalne działania organizacji najemców nie wymagają zezwolenia lub nadzoru zarządzania budynkiem.
Spotkania organizacji najemców
Przepisy dotyczące HUD wymagają, aby zarząd nieruchomości podlegał regularnym udostępnianiu organizacjom najemców sal konferencyjnych lub miejsca na ich nieruchomości. Sale konferencyjne lub przestrzenie organizacji najemców muszą być dostępne, jeśli to możliwe, z dostępem dla niepełnosprawnych. Właściciele nieruchomości mogą pobierać zatwierdzone przez HUD „rozsądne i zwyczajowe” opłaty za miejsca spotkań organizacji najemców. Przepisy HUD i prawo federalne wyraźnie zabraniają uczestnictwa nikomu z kierownictwa na spotkaniach organizacji najemców, chyba że są zaproszeni przez same organizacje.