Spisu treści:
- Co oznacza termin
- Inne źródła dochodu
- Obliczanie rzeczywistego dochodu z wynajmu brutto
- Obliczanie prognozy Dochód brutto z wynajmu
Jako właściciel wynajmowanych nieruchomości rutynowo wypełniasz szereg raportów dotyczących Twojej nieruchomości i dochodów. Niezależnie od tego, czy wynajmujesz pokój jednoosobowy w domu, czy posiadasz wielopoziomową wypożyczalnię, prawdopodobnie wypełniasz formularze, które wymagają zrozumienia i obliczenia dochodu z wynajmu brutto.
Co oznacza termin
Na najwyższym poziomie dochód z wynajmu brutto to po prostu kwota, którą zebrałeś w czynszu i wszelkie powiązane środki z wynajmu nieruchomości. The to kwota, którą otrzymałeś przed odliczeniem jakichkolwiek wydatków jak ubezpieczenie, utrzymanie, podatki, opłaty stowarzyszeniowe właścicieli domów i koszty reklamy. Jeśli wynajmujesz pokój w swoim domu, na przykład, dochód z wynajmu brutto to kwota, którą otrzymujesz w czynszu każdego miesiąca. Jeśli wynajmujesz kilka lokali, z kolei dochód z wynajmu brutto jest sumą wszystkich otrzymanych czynszów i powiązanych dochodów.
Inne źródła dochodu
Chociaż dochód z wynajmu brutto obejmuje przede wszystkim pieniądze, które zbierasz w czynszu, inne przychody mogą stanowić część ostatecznej kwoty. Zgodnie z Internal Revenue Service, wszelkie wydatki poniesione przez najemcę, ale nie wymagane w leasingu jest uważany za dochód z wynajmu. Podobnie, jeśli najemca wykonuje prace na nieruchomości, IRS bierze pod uwagę godziwą wartość rynkową tego dochodu z wynajmu. W przypadku pobierania jakichkolwiek opłat, takich jak opłaty za zwierzęta domowe lub opłaty za dostęp do bramy, pobierane opłaty są również częścią dochodu z wynajmu brutto. Dla celów podatkowych należy również zgłosić każdy czynsz zaliczkowy, który otrzymujesz jako dochód z wynajmu brutto.
Obliczanie rzeczywistego dochodu z wynajmu brutto
Aby obliczyć rzeczywisty dochód z wynajmu brutto, odnieś się do wyciągu bankowego, księgi głównej lub dziennika dochodów. Wystarczy dodać wszystkie płatności czynszu i powiązane dochody do jednej sumy. Możesz obliczyć dochód z wynajmu brutto za miesiąc, kwartał, rok lub dowolny inny okres. Ludzie, którzy wynajmują nieruchomości w ciągu dnia lub tygodnia, mogą chcieć obliczać dochód z wynajmu brutto co tydzień.
Obliczanie prognozy Dochód brutto z wynajmu
W niektórych przypadkach, gdy ubiegasz się o pożyczkę, może być konieczne prognozowanie dochodu z wynajmu brutto. Według Fannie Mae można prognozować, szacując dochód z wynajmu brutto za rok i mnożąc wynik przez 0,75. Ta formuła pozwala na czasy, w których wynajem nieruchomości może być wolny.