Jak kupić dom bez pieniędzy

Dla wielu potencjalnych nabywców domów największym czynnikiem w przechodzeniu od najemcy do właściciela domu jest zaliczka. Nawet jeśli niektóre kredyty hipoteczne wprowadzają cię do nieruchomości z niską zaliczką, niektórzy kupujący mają mniej niż do zastosowania do ceny zakupu. Dobrą wiadomością jest to, że jeśli chcesz kupić dom bez pieniędzy, dostępne są opcje.

Istnieją sposoby na zakup domu bez zaliczki. Kredyt: Thinkstock Images / Stockbyte / Getty Images

Pożyczki VA

Aktywny lub emerytowany personel wojskowy i pozostali przy życiu małżonkowie są uprawnieni do bezgotówkowych, finansowanych w 100 procentach kredytów hipotecznych z Departamentu Spraw Weteranów. Oprocentowanie pożyczek VA jest zazwyczaj dość niskie, nie wymagają ubezpieczenia hipotecznego, a VA jest elastyczne dla potencjalnych nabywców z niskimi wynikami kredytowymi.

Kredyty mieszkaniowe na wsi

Jeśli szukasz domu z dala od zgiełku, pożyczka z amerykańskiego Departamentu Rolnictwa może być właśnie tym. USDA oferuje pożyczkę bezgotówkową, często nazywaną kredytem mieszkaniowym dla obszarów wiejskich, choć nie dotyczy ona tylko obszarów wiejskich. Pożyczka, która jest skierowana do nabywców o niskich i średnich dochodach, obejmuje również domy w mniejszych miastach oraz mniej zaludnione przedmieścia.

Dotacje państwowe i lokalne

Wiele stanów i społeczności oferuje dotacje lub inne programy, które mogą pomóc nabywcom domów, którzy nie mają zaliczki. Krajowa Rada Państwowych Agencji Mieszkaniowych i strona rządowa federacji USA.gov są doskonałymi miejscami do rozpoczęcia poszukiwań programów w Twojej okolicy.

Prezenty i FHA

Wielu kupujących, którzy są przywiązani do gotówki, korzysta z pożyczek Federal Housing Administration, które wymagają zaliczki w wysokości 3,5%. Jednakże, w przeciwieństwie do większości pożyczek, które wymagają od kupującego wpłacenia zaliczki, przy pożyczce FHA pieniądze mogą przybrać formę upominku lub pożyczki, zwanej czasem cicha sekunda od krewnego, przyjaciela lub prywatnego inwestora, dzięki czemu pożyczka FHA jest prawdziwą transakcją bezgotówkową. Przed pożyczeniem pieniędzy na zaliczkę koniecznie skonsultuj się z prawnikiem i specjalistą ds. Kredytów hipotecznych, ponieważ pożyczkodawcy mają surowe zasady ograniczające lub zabraniające pożyczonych środków.

Prywatni pożyczkodawcy

Aby uniknąć zaliczki, możesz całkowicie zrezygnować z tradycyjnego kredytu hipotecznego i znaleźć prywatnego pożyczkodawcę. Zwykle jest to osoba o dużej wartości, która szuka lepszych niż przeciętnie zysków ze swoich pieniędzy. Znalezienie prywatnego pożyczkodawcy będzie prawdopodobnie wymagało od ciebie dużej ilości pracy, a twoje oprocentowanie może być wyższe niż dominujące kredyty hipoteczne, zwłaszcza jeśli pożyczkodawca finansuje 100 procent ceny zakupu.

Pozwól sprzedawcy pomóc

Oprócz prywatnych pożyczkodawców, szereg dodatkowych kreatywnych metod finansowania może pomóc w zakupie domu bez pieniędzy. Finansowanie sprzedawcy, w której osoba sprzedająca dom tworzy i przechowuje notatkę na nieruchomości, jest jedną z takich strategii. Innym jest opcja najmu. Dzięki tej metodzie początkowo wynajmujesz od sprzedającego dom z opcją zakupu w przyszłości, a Twoje płatności miesięczne są zaliczane na poczet części ceny sprzedaży. Możesz także być w stanie założyć pierwotny kredyt hipoteczny sprzedawcy i przejąć ich płatności. Powinieneś zasięgnąć profesjonalnej porady prawnej przy założeniu pożyczki i dowiedzieć się, czy założenie jest dopuszczalne zgodnie z warunkami kredytu hipotecznego.