Spisu treści:
- Sprawdzanie wnętrza budynku
- Kontrola zewnętrznej części budynku
- Kontrola systemów ogrzewania i wodno-kanalizacyjnych budynku
- Kontrola budynku pod kątem zagrożeń dla zdrowia i bezpieczeństwa
Kiedy kupujesz dom, ważne jest, aby w swojej ofercie zaznaczyć, że sprzedaż zależy od tego, czy dom przejdzie niezależną kontrolę. Chroni to nie tylko poprzez wczesne wykrywanie problemów, ale jest obowiązkowe, jeśli ubiegasz się o kredyt hipoteczny ubezpieczony przez Federal Housing Administration. Chociaż ocena i inspekcja domowa to dwa różne procesy, dom w złym stanie ogólnym może wycenić za mniej, niż w innym przypadku, wpływając zarówno na jego wartość rynkową, jak i na finansowanie.
Sprawdzanie wnętrza budynku
Podczas badania wnętrza budynku inspektor oceni stan ścian, podłogi, okien i sufitu w każdym pokoju. Będzie szukał śladów łuszczącej się farby, uszkodzonego gipsu lub sheetrocku oraz plam na suficie i ścianach, które mogą wskazywać na uszkodzenie wody. Inspektor będzie również szukał oznak uszkodzenia wody na podłogach i podłogach, które są słabe lub zgniłe. Sprawdzi, czy nie ma zużytych blatów kuchennych, brakujących poręczy, popękanych szyb i uszkodzeń drzwi zewnętrznych. W raporcie z listy kontrolnej inspektor odnotuje oznaki porażenia termitami lub inne szkodliwe dla drewna owady, które mogą wymagać dalszej kontroli.
Kontrola zewnętrznej części budynku
Podczas inspekcji zewnętrznej budynku inspektor oceni stan fizyczny fundamentu. Ukłonione lub wybrzuszone ściany i pęknięcia w ścianie fundamentowej mogą być oznakami problemów strukturalnych, które mogą zawieść podczas inspekcji. Widoczne pęknięcia lub szczeliny w wyściółce komina mogą również sygnalizować problem. Podczas inspekcji dachu inspektor będzie szukał oczywistych oznak uszkodzenia burzowego. Sprawdzi, czy są więcej niż trzy warstwy pokrycia dachowego i rynny deszczowe w domu, które są w przyzwoitej naprawie. Jeśli zewnętrzna strona domu jest pomalowana, inspektor sprawdzi oznaki pogorszenia się farby, takie jak łuszczenie się i pęcherze.
Kontrola systemów ogrzewania i wodno-kanalizacyjnych budynku
Chociaż inspekcje są przede wszystkim wizualne, inspektor domowy przetestuje wewnętrzne instalacje wodociągowe i sprawdzi instalację wodociągową i kanalizacyjną do domu. Sprawdzi szczelność instalacji wodociągowej i upewni się, że system ogrzewania i chłodzenia domu jest sprawny. Minimalne standardy FHA wymagają, aby dom miał odpowiednie źródło ciepła dla jego wielkości i był wolny od zagrożeń bezpieczeństwa.Inspektor sprawdzi, czy dom ma izolację i oszacuje pozostały czas użytkowania domowych systemów grzewczych, elektrycznych i wodno-kanalizacyjnych.
Kontrola budynku pod kątem zagrożeń dla zdrowia i bezpieczeństwa
Inspektor sprawdzi zagrożenia dla zdrowia, takie jak uszkodzony azbest lub pogarszająca się farba na bazie ołowiu, na wewnętrznych i zewnętrznych powierzchniach domu zbudowanego przed 1978 r. Jeśli farba się pogarsza, może być konieczne przetestowanie domu pod kątem zagrożenia ołowiem. Inspektor domowy sprawdzi również, czy nie ma zagrożeń elektrycznych, sprawdzając przełączniki i gniazda elektryczne oraz czy nie ma wystrzępionego okablowania. Sprawdzi prawidłową wentylację w domu, ponieważ zła jakość powietrza w pomieszczeniach stanowi potencjalne zagrożenie dla zdrowia. Bliskość domu do linii wysokiego napięcia, niebezpiecznych składowisk odpadów. obszary o dużym natężeniu ruchu mogą powodować dodatkowe obawy dotyczące zdrowia i bezpieczeństwa.