Co to jest cena zdenerwowana w wykluczeniu?

Chociaż wykluczenie przywołuje pomysł sprzedaży domu za ułamek jego wartości, domy wykluczenia rzadko się sprzedają. Jeśli chcesz kupić dom wykluczenia po najniższym możliwym koszcie, musisz spełnić „cenę zdenerwowania” w domu. Możesz uzyskać dobrą ofertę w domu wykluczenia, ale musisz wcześniej przeprowadzić badania nieruchomości.

Definicja ceny zdenerwowanej

Cena zdenerwowana za sprzedaż wykluczenia jest absolutnym minimum akceptowanym przez sprzedającego. Funkcjonariusz przeprowadzający egzekucję otrzymuje instrukcje, aby nie sprzedawać nieruchomości za mniej niż minimalną lub rezerwową cenę. Sprzedaż wykluczenia zazwyczaj ma miejsce w sądzie lub na schodach sądu w hrabstwie, w którym znajduje się nieruchomość. Jako potencjalny nabywca zazwyczaj wykrzykujesz swoją ofertę lub używasz sygnałów ręcznych do wskazania oferty.

funkcje

Ogólnie rzecz biorąc, dostawca kredytów hipotecznych ustala cenę zdenerwowaną na wartość, która obejmuje hipotekę i wszelkie związane z nią opłaty, takie jak odsetki i koszty prawne. Jeżeli sprzedaż z przejęciem nastąpi z powodu niesądowego wykluczenia, gdy wierzyciel nie musi przejść przez sądy w celu wymuszenia wykluczenia, sędzia sądowy ustala cenę spęczenia. Ponieważ większość sprzedaży wykluczenia jest sądowa, cena zdenerwowania jest tak wysoka, że ​​rzadko otrzymujesz znaczną zniżkę na nieruchomości.

Znaczenie

Od pęknięcia bańki na rynku nieruchomości w 2007 r. Liczba sprzedaży z przejęciem wzrosła tak bardzo, że według banków Aleksandra Todorova z SmartMoney banki częściej przyjmują oferty poniżej ceny zdenerwowanej. Banki częściej przeprowadzają oceny niż przed katastrofą i patrzą na potencjalny rynek mieszkaniowy na danym obszarze. Jeśli bank uważa, że ​​rynek w pewnej społeczności ma wkrótce spaść, może sprzedać nieruchomość z niewielką stratą, aby zapobiec większej stracie.

Rozważania

Znalezienie dobrej oferty nieruchomości wymaga odpowiedniego przygotowania. Możesz nie chcieć kupować nieruchomości po cenie zdenerwowanej, jeśli przekracza wartość rynkową nieruchomości. Zadzwoń do swojego urzędnika powiatu i poproś o czas i miejsce sprzedaży kredytu hipotecznego oraz listę nieruchomości. Najpierw sprawdź obiekt, aby sprawdzić, czy wymaga naprawy. Możesz także porozmawiać z innymi osobami z sąsiedztwa, aby dowiedzieć się o wartości nieruchomości. Ustaw pułap cenowy dla siebie, aby nie przekroczyć ceny nieruchomości. Według RealtyTrac, 20 procent całkowitej wartości rynkowej nieruchomości jest dobrym pułapem.