Spisu treści:
Gdy nieruchomość jest zastawiona jako zabezpieczenie pożyczki, na nieruchomości należy złożyć hipotekę. Po zakończeniu procesu hipotekę uważa się za udoskonaloną. Nieruchomość może mieć więcej niż jedną hipotekę wniesioną przeciwko niej. Pożyczkodawca może rozpocząć postępowanie egzekucyjne, jeśli kredytobiorca przestanie płacić. Po spłacie kredytu hipotecznego następuje zwolnienie zastawu lub hipoteki, co oznacza, że nieruchomość nie jest już wykorzystywana jako zabezpieczenie.
Krok
Podpisz dokument hipoteczny. Zanim hipoteka zostanie złożona na nieruchomości, musi być podpisana przez przedstawiciela kredytodawcy i kredytobiorców. Jest też miejsce, w którym ktoś może podpisać się jako świadek transakcji. Każdy, kto ma nazwisko na akcie, musi podpisać hipotekę. Twój małżonek musi się podpisać, nawet jeśli nie ma go na hipotece. Wyszukiwanie tytułu ujawni wszystkie nazwy na nieruchomości. Pożyczkodawca poświadczy dokument hipoteczny po podpisaniu przez wszystkich. Każdy podpisujący hipotekę nie musi odpowiadać za spłatę pożyczki. Wszystko zależy od tego, czy ich dochód i informacje kredytowe zostały wykorzystane do przetworzenia pożyczki. Sprawdź swoje prawa stanowe, aby sprawdzić, czy istnieją wyjątki od wymogu podpisania.
Krok
Rozdaj kopie pożyczkobiorcom. Kredytobiorcy muszą otrzymać kopie podpisanego dokumentu hipotecznego po jego poświadczeniu notarialnym. Dokument hipoteczny ma zwykle trzy kopie. Dwie kopie są wysyłane do sądu okręgowego wraz z opłatą za zgłoszenie, którą należy złożyć w dokumentach sądowych. Kredyty hipoteczne są składane w hrabstwie, w którym nieruchomość znajduje się w dziale ewidencji gruntów lub w dziale kasjera w biurze rejestracji. Rejestrowana jest kwota kredytu hipotecznego i data pożyczki. Każdy może sprawdzić hipotekę z adresem nieruchomości i uzyskać wszystkie szczegóły dotyczące pożyczki, odwiedzając sąd okręgowy. Niektóre informacje można również znaleźć w Internecie.
Krok
Złóż kredyt hipoteczny, gdy refinansujesz. Jeśli zdecydujesz się na refinansowanie kredytu hipotecznego, pierwotny kredyt hipoteczny, który został złożony, musi zostać zwolniony. Zostanie przygotowana nowa hipoteka, którą należy złożyć, aby odzwierciedlić nową kwotę kredytu hipotecznego. Kredytobiorcy muszą podpisać nową hipotekę wraz z przedstawicielem kredytodawcy hipotecznego. Wszystkie podpisy muszą być podpisane dokładnie tak, jak pojawiają się w raporcie tytułowym. Akta sądowe pokażą, kiedy stara hipoteka została zwolniona, a nowa hipoteka została złożona.