Spisu treści:
Na pierwszy rzut oka może być trudno określić, za co można wynająć dom. Pierwszym krokiem jest sprawdzenie średnich stawek czynszu w Twojej okolicy i poszukiwanie ogłoszeń wynajmu, aby zorientować się w wartości wynajmu domu. Aby uzyskać lepszy szacunek, porozmawiaj z profesjonalistami z branży nieruchomości i użyj danych MLS do spersonalizowanego oszacowania.
Rozważania
Istnieje wiele czynników, które wpływają na wartość wynajmu Twojego domu. Przy ustalaniu ceny wynajmu należy pamiętać o następujących kwestiach:
- Liczba sypialni i łazienek oraz powierzchnia
- Wielkość podwórza lub patio
- Jakość szkół publicznych w Twojej okolicy
- Geograficzna bliskość udogodnień
- Niezależnie od tego, czy masz garaż, czy zadaszony parking
- Twoja polityka dotycząca zwierząt domowych
- Wiek domu i ostatni rok przebudowy
- Wiek urządzeń
- Czy uwzględniono narzędzia
- Czy dom będzie umeblowany czy nieumeblowany
Kalkulator HUD
Wydział Analiz Gospodarczych i Rynku Amerykańskiego Departamentu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast przygotowuje i publikuje aktualne dane dotyczące wynajmu dla rynków w Stanach Zjednoczonych. System dokumentacji może generować średni koszt wynajmu mieszkań typu studio, domów z jedną sypialnią, domów z dwiema sypialniami, domów z trzema sypialniami i domów z czterema sypialniami według powiatu. Aby sprawdzić średnie stawki dla swojego obszaru, przejdź do systemu wyszukiwania HUD i wybierz swój stan i powiat.
Podobne transakcje
Dobrym sposobem określenia uczciwej wartości czynszu jest ustalenie, co najemcy w podobnych domach płacą za domy takie jak twoje. Sprawdź gazetę ogłoszenia i źródła internetowe, takie jak Craigslist na reklamy wynajmu domów takich jak twój. Jeśli znajdują się jakiekolwiek kluby nieruchomości w twojej okolicy możesz poprosić innych właścicieli o to, na co mogli wynająć podobne domy.
Opinia zawodowa
Skontaktuj się z pośrednikiem w obrocie nieruchomościami lub firmą zarządzającą nieruchomościami w Twojej okolicy i zapytaj o szacunkową wartość wynajmu swojego domu. Są narażeni na szeroki wybór domów, więc rozumieją, co wpływa na wartość wynajmu i mogą zapewnić realistyczne oszacowanie.
Dane MLS
Strony internetowe, takie jak Zillow.com, wykorzystują wiele danych dotyczących usług aukcyjnych w celu oszacowania wartości godziwej najmu nieruchomości. Aby sprawdzić szacunkowy koszt wynajmu domu, przejdź do strony internetowej Zillow i wpisz swój adres w pasku wyszukiwania. Zillow przedstawi szacunkową wartość rynkową twojego domu i uczciwą stawkę rynkową na podstawie jego zastrzeżona formuła.