Spisu treści:
Krok
Zapoznaj się z harmonogramem wypłaty kredytu budowlanego. Niektórzy kredytodawcy preferują - lub mogą wymagać - prostotę (jest to dla nich mniej pracy). To może być również dla ciebie dobre. Mogą ustanowić tylko trzy równe wypłaty (30%) z 10% „wstrzymaniem”, które mają być wypłacone po kontroli końcowej. Inni pożyczkodawcy pozwolą Ci ustawić harmonogram, który będzie dla Ciebie działał i może zawierać pięć, sześć lub więcej kwot wypłaty. Daje to dostęp do środków na częstsze płacenie podwykonawcom i innym opłatom. Zrozumienie harmonogramu wypłat pomaga oszacować i / lub obliczyć nadchodzące spłaty kredytu budowlanego.
Krok
Dowiedz się, kiedy wypłaty kredytu budowlanego są księgowane na saldo należności i kiedy płatności są należne w okresie budowy. Na przykład wypłata dokonana w ciągu ostatnich trzech do pięciu dni danego miesiąca może, ale nie musi, zostać zaksięgowana na saldzie pożyczki i wymagać odsetek za następną płatność. Warunki kredytowania dotyczące księgowania wypłat wpływają na obliczenie spłaty kredytu.
Krok
Podziel oprocentowanie kredytu budowlanego przez 365 (lub 360, jeśli kredytodawca używa 30-dniowych miesięcy do obliczenia). Wynikowa liczba (procent) to twoja „dzienna” (dzienna) stopa procentowa. Jeśli masz oprocentowanie według zmiennej stopy procentowej według noty pożyczki budowlanej, zawsze przed obliczeniem stawki dziennej sprawdź stawkę bieżącego miesiąca.
Krok
Jeśli w bieżącym miesiącu nie pojawiły się żadne nowe wypłaty, weź pod uwagę swoje zaległe saldo na koniec miesiąca i pomnóż je przez dzienną stopę procentową, a następnie przez liczbę dni w bieżącym miesiącu (lub 30, jeśli pożyczkodawca używa równych dni w miesiącach). Kredyt budowlany z oprocentowaniem będzie wymagał tej płatności, ponieważ wykazuje należne odsetki w oparciu o saldo kredytu i liczbę dni, w których „korzystałeś” z tych środków.
Krok
Jeśli miałeś saldo w pierwszym dniu miesiąca i miałeś inną wypłatę w ciągu miesiąca, oblicz swoją spłatę kredytu budowlanego, wykonując następujące czynności. Pomnóż saldo należności w pierwszym dniu przez stawkę dzienną dla wszystkich dni w miesiącu. Pomnóż nową wypłatę przez stawkę dzienną i liczbę dni między datą wypłaty a końcem miesiąca. Dodaj dwie opłaty odsetkowe razem i obliczyłeś spodziewaną spłatę kredytu budowlanego za bieżący miesiąc.
Krok
Po zakończeniu okresu budowy (zwykle sześć miesięcy), Twój pożyczkodawca powinien dostarczyć Ci harmonogram płatności obejmujący kapitał i odsetki. Niektórzy kredytodawcy zamienią kredyt budowlany na „stałe” finansowanie - kredyt hipoteczny. Inni oczekują, że jak najszybciej uzyskasz nową pożyczkę hipoteczną ze swojego obecnego lub innego pożyczkodawcy, aby mogli „wycofać” kredyt budowlany ze swoich książek, ponieważ zawsze miał on być tymczasowym finansowaniem.