Spisu treści:
Wiele seminariów, książek i infomercials w późnych godzinach nocnych reklamuje transakcję inwestycji w nieruchomości „bez pieniędzy, bez kredytu”. Konwencjonalne kredyty bankowe rzadko są wydawane osobom o złych kredytach i nie mają pieniędzy na zaliczkę. Istnieje jednak kilka alternatywnych metod zakupu domu, które można wykorzystać niezależnie od kredytu i bez zaliczki, w tym opcje wynajmu na własne i finansowania przez właściciela.
Krok
Obiekty badawcze w Twojej okolicy, które reklamują czynsz do kupienia lub finansowanie przez właściciela. Wynajem na zakup jest opcją oferowaną kupującym, którzy nie kwalifikują się do tradycyjnych kredytów hipotecznych, ale nadal są zainteresowani posiadaniem domu. W tym przypadku właściciel domu pozwala kupującemu wynająć na określony czas, podczas gdy jego kredyt zostanie odbudowany. Finansowanie przez właściciela następuje, gdy właściciel domu przenosi część lub całość ceny zakupu, pomniejszonej o zaliczkę kupującego. Innymi słowy, kupujący dokonuje płatności na rzecz właściciela domu, aby spłacić kredyt hipoteczny zamiast banku. Utwórz listę nieruchomości do wynajęcia i finansowania przez właściciela i umów się na spotkanie, aby zobaczyć każdy dom.
Krok
Zbadaj wartości nieruchomości w dzielnicach, w których znajdują się te domy. Warunki finansowania sprzedającego i kupującego są zazwyczaj bardzo elastyczne w scenariuszach finansowania właściciela. W przypadku złych kredytów sprzedający może poprosić o wyższą stopę procentową niż średnia, aby zmniejszyć ryzyko finansowania nieruchomości.
Krok
Negocjuj z właścicielem domu do wynajęcia, aby określić czas, w którym nieruchomość może zostać wynajęta lub sfinansowana, zanim będzie musiał kupić. Czasami właściciel domu będzie potrzebował zaliczki na pokrycie kosztów zamknięcia, ale pewna kwota czynszu w każdym miesiącu może iść w kierunku kosztów zamknięcia, aby uniknąć zaliczki. Finansowanie przez właściciela często trwa kilka lat, wtedy pełna cena zakupu domu wynika z konwencjonalnej pożyczki lub gotówki.