Spisu treści:
- Obowiązek ochrony własności
- Klauzule najmu porzucenia
- Konflikty w Kodeksie Ohio
- Wykluczenie i opuszczona własność
Najemcy czasami wyprowadzają się z wynajmowanej nieruchomości, nie zabierając ze sobą wszystkich swoich rzeczy osobistych. W niektórych przypadkach właściciel może traktować nieruchomość jako opuszczoną i sprzedać ją, aby spłacić długi najmu. Prawo Ohio wymaga, aby właściciel najpierw skontaktował się z najemcą i poprosił go o odbiór rzeczy. Samo sprzedawanie mienia najemcy lub działanie w złej wierze może skutkować odpowiedzialnością wynajmującego za koszty własności najemcy. Nieruchomości przejęte mają ochronę sądową przed taką odpowiedzialnością.
Obowiązek ochrony własności
Właściciel w Ohio ma obowiązek chronić opuszczoną nieruchomość najemcy przez co najmniej 30 dni. Wynajmujący może przechowywać własność osobistą najemcy z opuszczonej jednostki wynajmu w innym miejscu, w tym w schowku lub jednostce magazynowej, i musi poinformować najemcę na piśmie o tym, gdzie może ubiegać się o nieruchomość. Jeśli najemca nie odpowie, wynajmujący może sprzedać lub odrzucić własność osobistą najemcy po upływie 30-dniowego limitu. Właściciel może licytować każdą własność osobistą o wartości ponad 300 USD. Wiele gmin w Ohio ma własne zarządzenia.
Klauzule najmu porzucenia
Umowa najmu Ohio może zawierać klauzulę porzucenia, jeśli strony wyrażą na to zgodę. Klauzula ta określa czynności, które stanowią porzucenie, w tym listę warunków, które muszą wystąpić, aby wynajmujący uznał opuszczoną nieruchomość na wynajem. Prawidłowo opracowana klauzula określa również, w jaki sposób i gdzie właściciel będzie przechowywał nieruchomość najemcy po zakończeniu dzierżawy. Nawet jeśli klauzula nie jest wykonalna w sądzie, nie ma bezpośredniej kary dla właściciela za zawarcie jej w umowie najmu.
Konflikty w Kodeksie Ohio
Właściciele wpadają w kłopoty, jeśli klauzula rezygnacji z umowy najmu jest sprzeczna z prawem stanowym. Na przykład wynajmujący może zbyć własność osobistą najemcy po zaledwie 10 dniach, ponieważ dzierżawa mówi, że może, podczas gdy prawo stanowe wymaga od niego zabezpieczenia nieruchomości najemcy przez co najmniej 30 dni. W tym scenariuszu przeważa prawo stanowe. Ponadto sąd może unieważnić wszelkie klauzule najmu, które uważa za nieuzasadnione i osłabić prawa najemcy wynikające z prawa. Może to szybko zmienić tabele na właścicieli i umożliwić najemcom pozywanie ich do odzyskania odszkodowania od zniszczonych dóbr osobistych.
Wykluczenie i opuszczona własność
W niektórych przypadkach rodzina może opuścić przejęty majątek i nie usunąć wszystkich rzeczy osobistych. Szeryf, komornik, policjant lub funkcjonariusz policji nadzorujący eksmisję zapewnia usunięcie mienia osobistego z przejętej nieruchomości. Prawo stanu Ohio chroni funkcjonariusza organów ścigania przed wszelkimi procesami sądowymi lub zobowiązaniami związanymi z usunięciem mienia osobistego z lokalu przy egzekucji nakazu egzekucji z sądu.