Spisu treści:
Jeśli szukasz okazji do zakupu nieruchomości, możesz rozważyć zakup domu, który jest w stanie sprzed przejęcia. Okres ten występuje po tym, jak pożyczkodawca złożył zawiadomienie o zwłoce w stosunku do właścicieli domów, którzy przestali dokonywać spłat kredytu hipotecznego i zanim pożyczkodawca wystawi dom na sprzedaż na aukcji. W tym okresie możesz zbliżyć się do właściciela domu i spróbować kupić nieruchomość z głębokim rabatem.
Krok
Zeskanuj lokalną gazetę pod kątem ofert wykluczenia. Odwiedź źródła internetowe, takie jak RealtyTrac.com, które również wymieniają nieruchomości wykluczenia w całym kraju. Zatrudnij agenta nieruchomości, który może znaleźć lokalne domy, które są w procesie wstępnego wykluczenia. Pierwszym krokiem do zakupu takiego domu jest oczywiście jego znalezienie.
Krok
Jedź według wszelkich nieruchomości, które Cię interesują. Spójrz na okolicę, aby sprawdzić, czy będziesz tam mieszkał wygodnie. Jeśli chcesz tylko kupić dom, wyremontować go i odsprzedać, ustal, czy sąsiedztwo przyciągnie dużą liczbę nabywców.
Krok
Skontaktuj się z właścicielami domów, które Cię interesują. Możesz to zrobić, wysyłając list lub dzwoniąc, jeśli właściciele domów są wymienieni. Możesz również poprosić agenta nieruchomości o skontaktowanie się z właścicielami. Bez względu na to, jak ostatecznie skontaktujesz się z właścicielami, zapytaj, czy są zainteresowani sprzedażą swojego domu.
Krok
Negocjuj cenę sprzedaży, jeśli właściciele są zainteresowani sprzedażą. Nie wszystko będzie. Niektórzy mogą nadal pracować nad planem utrzymania swoich domów; mogą ubiegać się o zmianę pożyczki od pożyczkodawcy lub starać się znaleźć wystarczająco dużo pieniędzy, aby spłacić spłacone pożyczki hipoteczne. Jeśli jednak właściciele są skłonni sprzedać, spróbuj zawrzeć umowę, w której płacisz za rynek poniżej stawki rynkowej. Właściciele mogą jednak wymagać, aby zapłacić wystarczająco dużo, aby dom pokrył kwotę, którą są winni z tytułu kredytu hipotecznego.
Krok
Poinstruuj swojego agenta nieruchomości, aby skontaktował się z pożyczkodawcą domu z wiadomościami, które chcesz kupić, i że ty i właściciele zgodziliście się na cenę sprzedaży. Możesz być w stanie wypracować umowę krótkiej sprzedaży z kredytodawcą. W tym przypadku pożyczkodawca zgadza się sprzedać dom za mniej niż to, co obecni właściciele zawdzięczają swoim kredytom hipotecznym.
Krok
Zatrudnij pełnomocnika ds. Nieruchomości, aby sporządził umowę zakupu domu i ustal datę zamknięcia transakcji dotyczącej nieruchomości. Przy stole zamykającym oficjalnie przejmiesz tytuł domu.