Spisu treści:
- Uzyskaj porady finansowe i prawne
- Podejmij decyzję o zarządzaniu nieruchomościami
- Uzyskaj kredyt hipoteczny
- Wybierz i kup budynek
Posiadanie budynku mieszkalnego jest znaczącym zaangażowaniem zarówno czasu, jak i pieniędzy. Jeśli myślisz o zakupie nieruchomości inwestycyjnej, zacznij od uzyskania porady prawnej i finansowej przed przystąpieniem do finansowania. Po wstępnym zatwierdzeniu kredytu hipotecznego, pracuj z doświadczonym agentem nieruchomości, aby znaleźć budynek, który możesz z zyskiem posiadać i zarządzać.
Uzyskaj porady finansowe i prawne
Przed podjęciem decyzji o zakupie budynku zasięgnij porady prawnej i finansowej. Księgowy może sprawdzić Twoją sytuację finansową i poinformować Cię, czy jesteś w stanie pozwolić sobie na zakup i zarządzanie nieruchomością inwestycyjną.Oprócz uzyskania porady finansowej, porozmawiaj z doświadczonym prawnikiem zajmującym się nieruchomościami na temat przepisów dotyczących wynajmującego najemcy w Twojej okolicy. Prawnik może wyjaśnić Twoje obowiązki jako wynajmującego i wyjaśnić wszelkie pytania prawne, które możesz mieć. Jeśli zdecydujesz się na zakup budynku, prawnik może przejrzeć twoje dokumenty kredytowe i umowy budowlane, a także pomóc w opracowaniu formularzy najmu dla najemców.
Podejmij decyzję o zarządzaniu nieruchomościami
Do typowych obowiązków związanych z zarządzaniem nieruchomościami należy kontrola lokatorów, pobieranie czynszu, obsługa dokumentacji finansowej i prawnej oraz utrzymywanie nieruchomości w dobrym stanie. Wielu właścicieli, którzy posiadają małe budynki, decyduje się zarządzać własnymi nieruchomościami. Jeśli nie mieszkasz blisko swojego budynku lub nieruchomość jest bardzo duża, możesz zdecydować się na zatrudnienie kogoś innego do zarządzania swoją nieruchomością. Opcje zatrudnienia zarządcy nieruchomości obejmują zawieranie umów z usługą zarządzania nieruchomościami lub bezpośrednie zatrudnianie kogoś. Zbadaj obie opcje i weź pod uwagę koszty przy obliczaniu, ile jesteś skłonny wydać na nieruchomość.
Uzyskaj kredyt hipoteczny
Jeśli nie planujesz płacić gotówką za budynek, będziesz potrzebować kredytu hipotecznego, więc będziesz musiał uzyskać zarówno swoje finanse, jak i dokumentację finansową, zanim podejdziesz do kredytodawcy. Zacznij od upewnienia się, że masz gotówkę zarówno na zaliczkę, jak i na opłaty za wniosek o kredyt hipoteczny. Według Bankrate i HSH.com będziesz potrzebować zaliczki w wysokości co najmniej 20% wartości budynku. Ponadto opłaty za złożenie wniosku o kredyt hipoteczny mogą sięgać tysięcy dolarów. Skontaktuj się z kilkoma kredytodawcami, aby dowiedzieć się, jakie są ich opłaty. Na koniec sprawdź raporty kredytowe i popraw wszelkie problemy przed rozpoczęciem procesu gwarantowania.
Wybierz i kup budynek
Po zabezpieczeniu finansowania zacznij szukać budynków. Wybierz agenta nieruchomości, który ma doświadczenie w wynajmie nieruchomości, ponieważ może on pomóc Ci znaleźć nieruchomość, na którą możesz sobie pozwolić i opłacalnie zarządzać. Przy wyborze budynku należy zastanowić się, gdzie jest lokal, czy mieszkają tam już lokatorzy, stan budynku i koszt utrzymania budynku. Przejrzyj historię budynku, zwłaszcza wiek jego systemów, takich jak piec lub podgrzewacz ciepłej wody. Starsze systemy mogą działać nieprawidłowo i są kosztowne w naprawie i wymianie. Zapytaj o koszty mediów, ponieważ stanowią one znaczące koszty bieżące. Po dokonaniu wyboru agent nieruchomości pomoże Ci złożyć ofertę na nieruchomość i zamknąć transakcję.