Jaki jest proces zakupu domu z gotówką

Wiek, zmiany stylu życia i dochody mogą wpływać na decyzję kupującego o unikaniu comiesięcznych spłat kredytu hipotecznego, płacąc gotówką, trend, który branża przypisuje konkurencji rynkowej i niechęci do poddania się procesowi składania wniosków o pożyczkę. Zgodnie z danymi RealtyTrac cytowanymi przez The Des Moines Register ponad cztery z 10 domów sprzedanych w całym kraju w ciągu pierwszych trzech miesięcy 2014 r. Stanowiły zakupy gotówkowe. Ci, którzy mogą sobie pozwolić na zapłatę gotówki za nieruchomości, postępują zgodnie z usprawnionym procesem, który różni się od zakupów finansowanych hipotecznie.

Nabywcy gotówki nie korzystają z ulg podatkowych oferowanych przez kredyt hipoteczny.kredyt: Feverpitched / iStock / Getty Images

Szybkość transakcji

Decydując się na zakup nieruchomości w całości za gotówkę, możesz poświęcić czas na polowanie zamiast kupować pożyczkodawcę, wypełnić wniosek o pożyczkę i przedstawić dowód dochodu. Możesz złożyć ofertę, zaakceptować ją i zamknąć w mniej niż dwa tygodnie, a nie sześć lub więcej tygodni potrzebnych na sfinansowaną transakcję. Utrzymując bankowego lub federalnego poręczyciela pożyczki, takiego jak Federal Housing Administration lub Departament Veterans Affairs, można uniknąć oczekiwania na czasochłonne oceny i inspekcje, których wymagają kredyty hipoteczne na termity, gaz radonowy lub farbę ołowiową. Praca z agentem kupującego może sprawić, że wyszukiwanie będzie bardziej efektywne, a negocjacje kontraktowe mniej trudne.

Więcej siły nabywczej

Twój agent musi znać twój przedział cenowy. Jako nabywca gotówki może się okazać, że masz więcej pieniędzy do wydania niż myślałeś. Według Forbes.com, płacenie gotówki oznacza, że ​​nie potrzebujesz kilku tysięcy dolarów na pokrycie opłat za wniosek o kredyt hipoteczny, udzielenie kredytu i adwokata bankowego. Możesz wykorzystać te oszczędności, aby złagodzić budżet zakupu i dać swojemu agentowi szerszy wybór właściwości, aby Ci to pokazać. Możesz odkryć, że stać Cię na lepszą okolicę lub dom z większą ilością udogodnień niż pierwotnie planowałeś.

Lepsza siła przetargowa

Gdy znajdziesz interesującą Cię nieruchomość, twój agent nieruchomości pomoże ci ocenić otwartość sprzedawcy na negocjacje, a następnie przygotuje ofertę. Zakup gotówki jest atrakcyjny dla sprzedawców, którzy w przeciwnym razie muszą zabrać swoją nieruchomość z rynku i czekać na zatwierdzenie kredytu hipotecznego. Możesz użyć swojej zdolności do pisania czeków, aby wynegocjować korzystniejszą ofertę. Sprzedający mogą zaakceptować niską ofertę i być bardziej otwarci na dokonywanie napraw i wyrażanie zgody na inne warunki w zamian za szybką sprzedaż. Płacenie gotówką może również dać ci przewagę w obliczu wojny licytacyjnej na konkurencyjnym rynku, ponieważ twoja oferta nie zależy od warunku hipotecznego lub sprzedaży domu, ale powinieneś być przygotowany na dostarczenie sprzedawcy dowodu, że masz wystarczającą płynność, aby odzyskać oferta.

Opcje spokoju umysłu

Wyeliminowanie inspekcji i ocen może skrócić czas potrzebny na sfinalizowanie sprzedaży nieruchomości, ale masz możliwość zażądania ich, choćby dla spokoju ducha. Według realestate.com nabywcy gotówki, którzy pomijają ryzyko oceny, płacą więcej niż wartość rynkowa. Ci, którzy zrezygnują z inspekcji, dochodzą do zamknięcia z mniejszą ilością informacji o potencjalnych kosztach poprawy domu niż kredytobiorcy hipoteczni. Możesz poprosić swojego agenta o dodanie do oferty oferty warunkowej oceny i kontroli. Możesz również poprosić sprzedawcę o pomoc w kosztach kontroli.

Przygotowanie zamknięcia

Twój agent może poinformować Cię o wymogach zamknięcia twojego stanu, ale posiadanie przedstawicielstwa prawnego przy zamykaniu jest opcją zalecaną przez realestate.com nabywcom gotówki. Zamknięcie gotówki pociąga za sobą mniej formalności, ale nadal potrzebujesz doświadczonego profesjonalisty, takiego jak pełnomocnik zamykający, aby przeprowadzić wyszukiwanie tytułów, przygotować przeniesienie tytułu i dokumenty umowy oraz zorganizować metodę transferu środków do sprzedawcy. Na przykład możesz przedstawić czek kasjera na cenę zakupu lub wpłacić pieniądze na uzgodnione konto.