Spisu treści:
Usługi timeshare umożliwiają podróżnym uzyskanie ograniczonej własności lub praw do korzystania z nieruchomości wypoczynkowych, przy czym większość programów zapewnia opcję handlu tygodniami w pierwotnej lokalizacji dla innych miejsc w systemie zakwaterowania. Jednak finanse osobiste i nawyki podróżne mogą się zmienić, co może skutkować coraz bardziej uciążliwymi płatnościami rocznymi lub pieniędzmi wydawanymi na coś, co nie jest wykorzystywane. W tych okolicznościach właściciele nieruchomości w oznaczonym czasie mogą sprzedawać swoje nieruchomości samodzielnie, za pośrednictwem agenta lub wymieniając je na sprzedaż online.
Przygotowanie do sprzedaży
Aby przeprowadzić czystą sprzedaż i otrzymać godziwą cenę za użytkowanie nieruchomości w oznaczonym czasie, zacznij od uzyskania niezbędnych dokumentów w porządku. Istotne dokumenty obejmują akt i wszelkie inne formularze, które mogą być wymagane przez ośrodek w celu przeniesienia własności na nowych właścicieli. Zbierz informacje o szczegółach umowy użytkowania nieruchomości w oznaczonym czasie, w tym prawa właścicieli, ograniczenia lub ograniczenia sprzedaży, obowiązujące daty wakacji i tygodnie handlowe z innymi ośrodkami. Aby ustalić uczciwą cenę sprzedaży, zadzwoń do ośrodka, aby zapytać o uprzednio zrealizowaną sprzedaż w oznaczonym czasie, a także o wszelkie opłaty, które mogą zostać naliczone, gdy nieruchomość zostanie sprzedana. Przygotuj się na ceny sprzedaży porównywalnych nieruchomości, aby były znacznie niższe niż te, które zapłaciłeś za nieruchomość.
Sam sprzedaj nieruchomość
Pierwszą rzeczą do zrobienia, jeśli sprzedajesz nieruchomość samodzielnie, jest sprawdzenie, czy ośrodek ma program odsprzedaży lub wykupu istniejących nieruchomości. Te rodzaje sprzedaży zapewniają szybki czas transakcji i prawdopodobnie zwrócą najwięcej pieniędzy z dowolnej innej taktyki sprzedaży. Zarówno Hilton, jak i Marriott oferują programy wykupu i odsprzedaży, więc jeśli twoje prawo do użytkowania nieruchomości znajduje się na jednej z tych nieruchomości, zrób to jako pierwsze połączenie. Jeśli ten typ programu nie jest dostępny, rozważ umieszczenie reklam na Craigslist, która oferuje bezpłatne aukcje w wielu obszarach geograficznych. Płacenie za reklamę w czasopismach branżowych, takich jak „Timesharing Today”, również spowoduje, że Twoja nieruchomość stanie przed publicznością zainteresowaną nieruchomościami w oznaczonym czasie.
Sprzedaż przez agenta
Sprzedaż nieruchomości w oznaczonym czasie za pośrednictwem agenta przenosi całą pracę z ramion na kogoś, kto zna liny i może dokonać sprzedaży, a prowizja jest wypłacana z tyłu. Jednak ostrożnie wybierz swojego agenta. Bez skrupułów agenci zażądają wpłaty z góry w wysokości setek dolarów w celu „pokrycia wydatków”, opublikowania bezpłatnego ogłoszenia, a następnie przejścia do następnego celu. Agenci, którzy legalnie sprzedają nieruchomości w oznaczonym czasie, muszą posiadać licencję i muszą działać na takich samych zasadach, jak pośrednicy w obrocie nieruchomościami lub agenci. Przed wyrażeniem zgody na współpracę z agentem należy sprawdzić ważną licencję na nieruchomości i nigdy nie wpłacać zaliczki.
Sprzedaż w serwisie eBay
Sprzedaż nieruchomości w oznaczonym czasie w serwisie eBay ma wiele zalet, w tym łatwy proces rejestracji, opłaty za aukcje w wysokości zaledwie 70 USD oraz ekspozycję na 70 milionów osób, które regularnie odwiedzają witrynę. Umowa timeshare może zostać wystawiona na sprzedaż z rezerwą za pośrednictwem systemu aukcyjnego eBay, który trwa średnio 7 dni. Wadą procesu aukcyjnego jest to, że jeśli nieruchomość nie sprzedaje się w trakcie aukcji, musi zostać wymieniona ponownie za kolejne 70 USD. Alternatywnie, timeshare można wystawić na sprzedaż po ustalonej cenie z listą trwającą 30 dni. Ta taktyka może stać się kosztowna po kilku ponownych aukcjach, ale narażenie na duży ruch na stronie eBay zapewni Twojej nieruchomości dużą widoczność.