Najtańszy sposób na posiadanie domu

Własność domowa zapewnia wiele korzyści podatkowych i ekonomicznych, które nie są dostępne dla osób wynajmujących. Podczas gdy nieruchomości są często ogromną inwestycją, istnieją metody, które umożliwiają potencjalnym nabywcom domu posiadanie domów szybciej i bardziej ekonomicznie niż w przypadku zakupu za pomocą konwencjonalnego kredytu hipotecznego. Zakup domu za pomocą tych alternatywnych metod często może zaoszczędzić kupującemu tysiące dolarów na dłuższą metę.

Własność domowa od dawna uważana jest za część amerykańskiego snu.

Płacić gotówką

Spośród wszystkich metod zakupu domu, płacenie gotówką jest jednym z najbardziej opłacalnych. Płacenie gotówki, w przeciwieństwie do finansowania, pozwala nabywcy uniknąć opłat odsetkowych, które zazwyczaj są uwzględniane przy finansowaniu. Chociaż płacenie gotówką za dom często wymaga lat oszczędności, korzyści finansowe mogą sprawić, że będzie to warte wysiłku. Obecni właściciele domów mogą również rozważyć sprzedaż istniejącego domu, który uzyskał znaczną część kapitału własnego i zastosowanie środków otrzymanych przy zamykaniu do ceny tańszego elementu nieruchomości.

Zbuduj to sam

Inną metodą, która może obniżyć cenę domu o tysiące dolarów, jest samodzielne zbudowanie domu. W przeciwieństwie do metod stosowanych przez budowniczych minionych dziesięcioleci, dzisiejsze samodzielne domy często są budowane przy pomocy zestawów. Te zestawy do samodzielnego budowania w domu są dostarczane wraz z planami i pakietami materiałów budowlanych, które często są wstępnie przycinane, aby pasowały do ​​siebie, eliminując znaczną część pracy i kosztów, które zazwyczaj wiążą się z tradycyjną konstrukcją.

Finanse właściciela

Finansowanie przez właściciela działa w taki sam sposób, jak tradycyjne finansowanie nieruchomości przez bank. Zamiast przechodzić przez oddzielny bank lub firmę finansową, aby pożyczyć pieniądze, płatności są dokonywane bezpośrednio na rzecz właściciela domu w wyniku wcześniej wynegocjowanej i uzgodnionej umowy. Podczas gdy odsetki są często uwzględniane w płatnościach miesięcznych, podobnie jak w przypadku tradycyjnego kredytu hipotecznego, domy finansowane przez właściciela mogą zaoszczędzić tysiące dolarów dla kupujących, pozwalając im uniknąć kosztów prywatnego ubezpieczenia hipotecznego i punktów, które często występują w tradycyjnych kredytach hipotecznych.

Foreclosures i krótka sprzedaż

Zakup domu poprzez wykluczenie lub krótką sprzedaż to kolejna doskonała metoda obniżenia kosztów przy zakupie domu. Zamknięte domy często są sprzedawane za dużo mniej niż pierwotny koszt domu, ponieważ bank chce przestać płacić za utrzymanie nieruchomości. Krótka sprzedaż działa bardzo podobnie, ale domy są zazwyczaj sprzedawane zewnętrznemu nabywcy, który zgadza się na ich zakup za mniej niż są warte. Banki często są skłonne zaakceptować oferty krótkiej sprzedaży, ponieważ eliminują one większość bieżących kosztów związanych z procesem wykluczenia.

Właściwości sprzedaży podatku

Nieruchomości podatkowe są jedną z mniej znanych, ale najbardziej skutecznych metod zakupu domu po znacznie obniżonych kosztach. Gdy aktualny właściciel domu pozostaje w tyle za płacenie podatków od nieruchomości, stan lub hrabstwo, w którym znajduje się dom, często stawia zastaw na nieruchomości do czasu zapłaty należnych podatków. Inwestorzy zajmujący się sprzedażą podatków mogą następnie zapłacić należny podatek od nieruchomości, a właściciel domu ma określony czas na zwrot pierwotnych podatków wraz z odsetkami, który różni się w zależności od stanu. Jeśli po wyznaczonym czasie właściciel domu nie zapłaci pełnej kwoty, inwestor uzyskuje czynność na rzecz nieruchomości wolną i jasną, niezależnie od kwoty należnej bankowi lub firmie hipotecznej.