Spisu treści:
Podczas gdy stany czasami zezwalają przestępcom na uzyskanie licencji na pośredników w obrocie nieruchomościami, posiadanie skazania za przestępstwo może sprawić, że będzie to znacznie trudniejsze. Każde państwo ma własne zasady dotyczące tego, kto może uzyskać licencję sprzedawcy nieruchomości lub pośrednika. Skontaktuj się z lokalnym adwokatem lub agencją licencyjną swojego stanu lub podobną organizacją, aby uzyskać informacje na temat wymogów licencyjnych dotyczących nieruchomości w twoim stanie.
Licencja na nieruchomości
Musisz uzyskać licencję od państwowej agencji licencjonowania nieruchomości, aby działała jako agent nieruchomości, sprzedawca lub pośrednik w dowolnym stanie. Każde państwo określa swoje wymagania, kto może zostać agentem, a podczas gdy specyfika się różni, istnieją ogólne wymagania, które zazwyczaj musisz spełnić. Wnioskodawcy muszą mieć ukończone 18 lat, spełniać standardy edukacyjne dotyczące nieruchomości, zdać egzamin licencyjny oraz być uczciwi i godni zaufania.
Przestępstwo
Stany mają różne zasady dotyczące skazanych przestępców, którzy stają się agentami nieruchomości. Na przykład w stanie Michigan prawo stanowe zabrania każdemu, kto został skazany za sprzeniewierzenie lub sprzeniewierzenie funduszy, zostanie agentem nieruchomości.Zarząd maklerów i sprzedawców nieruchomości z Michigan może również odrzucić wniosek, jeśli wnioskodawca ma historię zachowania, które wpływa na jej zdolność do uczciwego, uczciwego i otwartego działania.
Różnicowanie
Stany traktują przestępców w różnych odcieniach szarości. Na przykład Iowa pozwala niektórym przestępcom uzyskać licencję na nieruchomości, ale może odrzucić osobę z poważną historią kryminalną, a komisja nawet nie rozważy zastosowania przestępstwa, dopóki nie upłynie określony czas. Jeśli wnioskodawca został skazany za przestępstwo, musi upłynąć co najmniej dwa lata po tym, jak wnioskodawca wypełni nałożoną przez sąd karę, zanim będzie mógł złożyć wniosek. Jeśli przestępstwo dotyczyło przestępstw takich jak fałszerstwo, defraudacja, kradzież, podpalenie lub naruszenie obowiązku powierniczego, okres ten wynosi pięć lat.
Odwołania
Przekonanie o przestępstwie odzwierciedla twoją zdolność do uczciwego postępowania z klientami. Jeśli zostałeś skazany za przestępstwo i odrzuciłeś wniosek o licencję, możesz nie być całkowicie pozbawiony szczęścia. Na przykład w Michigan odrzucony wnioskodawca może odwołać się do Rady Pośredników w Obrocie Nieruchomościami i Sprzedawców. Jeśli jednak nie uda ci się przekonać rady, że jesteś uczciwy i godny zaufania, skazanie za przestępstwo uniemożliwi Ci uzyskanie licencji.