Spisu treści:
Jeśli wynajmujesz mieszkanie w Kalifornii, wynajmujący nie może podnieść czynszu przez noc. Prawo stanowe wymaga od właściciela, aby powiadomił cię z dużym wyprzedzeniem, zanim nastąpi wyższy czynsz.
Dając powiadomienie
Leasing
Departament Spraw Konsumenckich w Kalifornii mówi, że jeśli dzierżawa trwa dłużej niż 30 dni, właściciel nie można podnieść czynszu, dopóki nie skończy się dzierżawa. Prawo stanowi wyjątek, jeśli umowa najmu zawiera klauzulę podwyżki czynszu.
Co miesiąc lub co tydzień
Jeśli wynajmujesz co miesiąc lub co tydzień, wynajmujący musi ci to dać co najmniej 30 dni wypowiedzenia przed podniesieniem czynszu. Jeśli wzrost jest większy niż 10 procent, otrzymasz 60 dni wypowiedzenia. Tak czy inaczej, wynajmujący musi powiadomić Cię na piśmie, albo pocztą, albo podając powiadomienie - w tym kwotę czynszu, który rośnie, oraz datę wejścia w życie. Jeśli masz tygodniowy wynajem, po otrzymaniu 30-dniowego okresu wypowiedzenia będziesz miał nieco ponad cztery tygodnie na bieżący czynsz, zanim pojawi się nowa stawka.
Rent Control
Rząd stanu Kalifornia nie ustala żadnych limitów na to, jak bardzo właściciel może podwyższyć czynsz. Jednak więcej niż a kilkanaście miast w Kalifornii ma zarządzenia kontroli czynszów lub zasady kontroli czynszu za parkowanie w domach mobilnych, które powodują wzrost czynszu ograniczającego.
W Los Angelesna przykład właściciele z nieruchomościami kontrolowanymi przez czynsz muszą przestrzegać krajowych przepisów dotyczących powiadamiania najemców. Jednak od 2015 r. Miasto ogranicza kwotę wzrostu do 5 procent co 12 miesięcy. Jeśli twój czynsz wynosi 600 USD, najwięcej może wzrosnąć o 30 USD rocznie. Właściciel może dodać dodatkowy 1 procent na energię elektryczną i 1 procent na gaz, jeśli zapłaci za te media.
BerkeleyRada ds. Stabilizacji Rentów twierdzi, że maksymalny wzrost czynszu wynosi 65 procent wzrostu wskaźnika cen konsumpcyjnych w Berkeley.
Zasady San Francisco
W San Francisco Rada ds. Rent ustala pułap wysokości czynszu, który może wzrosnąć każdego roku. Rok liczony jest od dnia rozpoczęcia najmu. Właściciel musi czekać 12 miesięcy po tym, aby nałożyć podwyżkę. Jeśli, powiedzmy, właściciel podnosi stawkę 18 miesięcy po wprowadzeniu się lokatora, nie może go podnieść, dopóki nie minie kolejny rok. Jeśli wynajmujący przepuści rok bez podniesienia czynszu, może bank wzrost. Załóżmy na przykład, że Rada ds. Wynajmu zezwala na 4-procentowy wzrost w tym roku, ale właściciel nie narzuca tego. Dwanaście miesięcy później może nałożyć podwyżkę w przyszłym roku plus niewykorzystane 4 procent.
Kontrola wynajmu nie obejmuje wszystkich jednostek wynajmu w tych miastach. Na przykład w San Francisco dotyczy tylko wynajmu wybudowanego przed 13 czerwca 1979 r. Możesz to sprawdzić za pomocą wynająć wyżywienie lub podobną agencję w Twoim mieście, jeśli chcesz wyszukać konkretny adres.
Podnajmowanie
Najemca wynajmuje mieszkanie, jeśli wynajmuje miejsce komuś innemu, jako współlokator dużego mieszkania lub zastępcy najemcy, gdy najemca jest nieobecny. Z prawnego punktu widzenia subtenant nie ma żadnego związku z właścicielem - ona jest najemcą lokatora.
Berkeley i rady ds. Wynajmu w San Francisco mówią, że tak długo, jak pierwotny najemca nadal tam mieszka, obowiązuje kontrola czynszów. Jeśli wszyscy pierwotni najemcy się wyprowadzili, właściciel może być w stanie podnieść czynsz do wyższego poziomu.