Spisu treści:
Sprzedaż nieruchomości musi zostać zamknięta - a kredyt hipoteczny musi zostać sfinalizowany - zanim kupujący będzie mógł przenieść się do nowego domu. W rezultacie pożyczkodawca musi polegać na obietnicy pożyczkobiorcy, że to zrobi faktycznie mieszkam w domu ona kupuje. Niektórzy kredytodawcy udostępniają formularz do podpisania przez kredytobiorcę, ale inni wymagają pisma, które powinno zostać sporządzone w celu dostosowania do konkretnych wytycznych. List intencyjny dotyczący zajęcia domu jest zobowiązaniem prawnym.
Uwagi prawne
Oprócz wymogu posiadania listu intencyjnego banki stosują inne standardy przy rozważaniu, czy nieruchomość będzie zajmowana przez właściciela. Wśród nich są:
- Bliskość nieruchomości do miejsca pracy kredytobiorcy.
- Jego przydatność dla kredytobiorcy i potrzeby jego lub jej rodziny.
Pożyczkodawcy rutynowo badają, czy właściciel jest zajęty, i mogą podjąć kroki w celu anulowania kredytu hipotecznego, jeśli stwierdzą, że dom jest zajęty przez kogoś innego niż kredytobiorca. Dodatkowo, świadome dostarczanie fałszywych informacji na temat wniosku o pożyczkę, na przykład fałszywie deklarując zamiar zajęcia nieruchomości, stanowi oszustwo hipoteczne, przestępstwo federalne.
Pisanie listu
Jeśli urzędnik ds. Pożyczek udzielił ci wskazówek, jak stworzyć swój list, uważnie go obserwuj. W przeciwnym razie sformatuj go jako list biznesowy. Zrób to w dniu, w którym go sporządzisz, i wyślij go do kredytodawcy hipotecznego, zwracając szczególną uwagę na nazwisko urzędnika ds. Pożyczek, z którym pracujesz. Bądź jak najkrótszy, podając tylko żądane informacje.
W wierszu tematu określ nieruchomość, którą kupujesz, oraz numer kredytu lub sprawy przydzielony przez kredytodawcę hipotecznego. Na przykład:
RE: dom jednorodzinny przy 123 Oak Ave., Anywhere, IA 12345; BigBank Case # A34896
Treść listu może być pojedynczym akapitem, w którym identyfikujesz się po imieniu, potwierdzasz, że ubiegasz się o kredyt hipoteczny na zakup nieruchomości i deklarujesz zamiar zajęcia nieruchomości jako głównego miejsca zamieszkania. Na przykład: „Nazywam się Harry Smith. Złożyłem podanie do BigBank o kredyt hipoteczny na zakup wyżej wymienionej nieruchomości. Zamierzam zająć dom jako moje główne miejsce zamieszkania”.
Podpisz i data listu.
Inne uwagi
Czasami dom kwalifikuje się jako zajmowany przez właściciela, nawet jeśli właściciel nie mieszka osobiście. Na przykład kredytobiorca może kupić dom jako główne miejsce zamieszkania dla starszych rodziców lub niepełnosprawnych dzieci. W takich okolicznościach uważnie przejrzyj sytuację u kredytodawcy hipotecznego przed sporządzeniem listu intencyjnego w celu zajęcia, i upewnij się, że dokładnie odzwierciedla sytuację.