Jak eksmitować najemcę w stanie Nowy Jork

Właściciele na całym świecie są ograniczeni przez pewne zasady, gdy chcą pozbyć się lokatorów. Podobnie jak większość stanów, Nowy Jork wymaga przejścia przez legalne kanały do ​​eksmisji. Nie można zaryzykować zablokowania lokatora, wyłączyć jego narzędzi ani usunąć jego wyposażenia i mienia bez nakazu sądowego. Jest tak w przypadku, gdy twoja nieruchomość znajduje się w Nowym Jorku lub w innym miejscu w stanie - podstawowe zasady są takie same.

Postępowanie w sprawie niepłacenia

Nie można eksmitować najemcy w Nowym Jorku bez uprzedniego zażądania czynszu w sprawa niepłacąca - termin, w którym chcesz eksmitować, ponieważ najemca nie dokonał płatności. Ty lub twój przedstawiciel musicie poprosić o należne pieniądze, zarówno ustnie, jak i na piśmie. Jeśli najemca nie płaci, następnym krokiem jest złożenie wniosku Zawiadomienie o petycji i a Petycja z sądem. Zawiadomienie o petycji informuje najemcę, kiedy i gdzie powinien stawić się w sądzie, jeśli chce sprzeciwić się eksmisji. Petycja wyjaśnia sądowi szczegóły twojej sprawy. Kopię złożonych dokumentów należy przekazać najemcy w ciągu 5 do 12 dni od zaplanowanego przesłuchania. Nie możesz sam obsłużyć swojego najemcy - osoba dorosła, która ukończyła 18 lat, musi dostarczyć je do miejsca zamieszkania lub zamieścić na nieruchomości. Musisz także wysłać swoje kopie najemcy.

Jeśli najemca nie pojawi się w sądzie, będziesz wygraj domyślnie. W przeciwnym razie może zaistnieć konieczność powrotu na drugą rozprawę, jeśli sędzia chce więcej dowodów lub dodatkowego czasu na rozważenie istniejących dowodów. Może również dać ci swój werdykt natychmiast, jeśli jest przekonany, że posiada informacje potrzebne do podjęcia decyzji.

Postępowanie w sprawie wstrzymania

Jeśli chcesz eksmitować swojego najemcę z innego powodu niż niezapłacenie czynszu, jest to postępowanie wstrzymujące, zazwyczaj używane, gdy masz problemy z najemcą z miesiąca na miesiąc lub dzierżawcą z wygasłą dzierżawą, który nie chce się przenieść. Zamiast popytu na czynsz, musisz dać najemcy zawiadomienie o zwolnieniupisemne lub słowne. Następnie złożyłbyś petycję Holdover i zawiadomienie o petycji. Te same zasady obowiązują w przypadku doręczenia lokatorowi dokumentów.

Proces eksmisji

Sędzia przyzna ci Nakaz eksmisji jeśli wygrasz sprawę w sądzie. Możesz zabrać nakaz do organów ścigania, a szeryf, marszałek lub zastępca powiadomi o tym najemcę 72 godziny na przeprowadzkę, nie licząc weekendów lub świąt. Jeśli nie upuścił go w wyznaczonym terminie, organy ścigania usuną jego własność, a ty możesz zmienić zamki. Jesteś prawnie zobowiązany do przechowywania swojej własności - nie możesz zrzucić jej na krawężnik. Prawo w Nowym Jorku nie określa, jak długo należy to robić, więc jeśli upłynie miesiąc lub więcej, a on nie odzyska go, należy skontaktować się z pomocą prawną w celu uzyskania porady, co dalej.