Spisu treści:
Krok
Akt jest dokumentem prawnym, który zapewnia pisemny dowód prawnej własności nieruchomości. Osoba wymieniona jako stypendysta w aktuie jest aktualnym właścicielem nieruchomości. Zasadniczo czyn jest papierowym tytułem własności. Akt przeniesienia tytułu na stypendystę.
Czyny
Sądowe wykluczenie
Krok
Około połowa stanów w Stanach Zjednoczonych zezwala kredytodawcom hipotecznym na wykluczenie przez sądowe wykluczenie. Proces ten obejmuje złożenie pozwu i stawienie się przed sędzią sądu stanowego. Sędzia wydaje nakaz wykluczenia, kierując departamentem szeryfa do przeprowadzenia sprzedaży wykluczenia. Po sprzedaży dział szeryfa wydaje akt szeryfa nabywcy nieruchomości.
Inne wykluczenie
Krok
Około połowa stanów w Stanach Zjednoczonych zezwala kredytodawcom hipotecznym na wykluczenie pozasądowe, czasami nazywane również wykluczeniem przez władzę sprzedaży. Ta procedura wykluczenia nie wymaga złożenia pozwu ani nie wymaga zaangażowania sędziego sądu krajowego. Zamiast tego pożyczkodawca hipoteczny wynajmuje osobę lub firmę zwaną powiernikiem, która zazwyczaj jest spółką prawną lub prawnikiem, w celu przeprowadzenia publicznej sprzedaży wykluczenia. Po sprzedaży powiernik wydaje akt powiernika, określając nabywcę na sprzedaż jako nowego właściciela rekordu nieruchomości.
Priorytet czynu
Krok
Tytuł nieruchomości jest przedmiotem wielu roszczeń dotyczących własności lub obciążeń. Na przykład, gdy kredytodawca hipoteczny wydaje kredyt hipoteczny, pożyczkodawca wymaga zastawu hipotecznego na nieruchomości. Każde zastaw lub roszczenie do nieruchomości jest uszeregowane według praw pierwszeństwa. Nabywca przy sprzedaży z przejęciem otrzymuje akt szeryfa lub akt powiernika przyznający własność, ale niekoniecznie przyznający wyższy priorytet nieruchomości. Akt egzekucyjny może nadal podlegać zastawom, które były lepsze od zastawu hipotecznego, który został wykluczony. Na przykład, jeżeli drugi pożyczkodawca hipoteczny posiada sprzedaż wykluczenia, osoba, która nabywa tę nieruchomość przy tej sprzedaży, kupuje nieruchomość podlegającą pierwszemu zastawowi hipotecznemu, który był i pozostaje wyższy od drugiego zastawu hipotecznego.