Spisu treści:
- Deweloper buduje obiekt
- Deweloper sprzedaje jednostki timeshare
- Właściciele zajmują nieruchomość podczas swojego tygodnia
Deweloperzy na ogół wiedzą nawet przed zbudowaniem obiektu, czy będzie on wykorzystywany do użytkowania nieruchomości w oznaczonym czasie, hotelach, mieszkaniach czy apartamentach. Opierając się na wiedzy na temat użytkowania budynku, deweloperzy dostosowują projekt i konstrukcję budynku do oczekiwanych wymagań. Chociaż budynek zazwyczaj ma pozwolenia i licencje na jego oczekiwane wykorzystanie, zanim stanie się otwarty dla inwestorów i / lub opinii publicznej, nie jest niczym niezwykłym, że deweloperzy zmieniają sposób, w jaki budynek będzie sprzedawany (na przykład w oznaczonym czasie lub jako mieszkanie) w odpowiedzi na zmieniające się warunki rynkowe.
Deweloper buduje obiekt
Deweloper sprzedaje jednostki timeshare
Po ukończeniu budowy lub jej ukończeniu deweloper i / lub jego przedstawiciele rozpoczynają marketing i sprzedaż poszczególnych jednostek rozwoju. Jednostki mogą się wahać od małych, studyjnych mieszkań do dużych, przestronnych obiektów. Podobnie jak w przypadku większości innych nieruchomości, cena jest ustalana na podstawie wielkości i lokalizacji sprzedawanej jednostki. W oznaczonym czasie sprzedaż nie jest skierowana do jednego indywidualnego właściciela. Zamiast tego 52 osoby, rodziny lub grupy kupują poszczególne tygodnie (lub automaty). Biorąc pod uwagę celowość tygodnia, który ma być zakupiony, cena może być nieco wyższa niż typowa cena sprzedaży podzielona przez 52. Na przykład można oczekiwać, że 52 000 USD zostanie podzielone na 52 tygodnie po 1000 USD tygodniowo. Na przykład tydzień świąt Bożego Narodzenia lub czwarty tydzień lipca mogą zostać sprzedane za 3500 USD, ponieważ w tym czasie istnieje większe zapotrzebowanie na nieruchomość. Z tego powodu deweloper i jego agenci są w stanie sprzedać jednostkę udziału czasu za kwotę wyższą niż kwota, którą przyniosłaby jako indywidualna, prosta transakcja.
Właściciele zajmują nieruchomość podczas swojego tygodnia
Po sprzedaniu wszystkich lub większości dostępnych przedziałów czasowych nieruchomość jest otwarta dla właścicieli, którzy chcą tam spędzić czas. Właściciele zajmują nieruchomość na zakupiony tydzień lub wynajmują nieruchomość, jeśli nie będą mogli fizycznie przebywać w lokalizacji nieruchomości. (Niektóre duże łańcuchy użytkowania nieruchomości w oznaczonym czasie pozwalają właścicielom wymieniać niewykorzystane tygodnie na niewykorzystany tydzień w bardziej dogodnym miejscu). Właściciele płacą roczną opłatę za utrzymanie, która obejmuje podatki, ubezpieczenie, utrzymanie i sprzątanie nieruchomości, co pozwala obiektom zawsze być w doskonałym warunek dla następnej cotygodniowej osoby.