Spisu treści:
Pożyczka Federalnej Administracji Mieszkaniowej ma swoje zalety, takie jak niski wymóg zaliczki, elastyczne wytyczne dotyczące kwalifikacji i konkurencyjne stopy procentowe. Sprzedaż domu objętego pożyczką ubezpieczoną przez FHA jest bardzo podobna do sprzedaży domu finansowanego za pomocą standardowy, lub pożyczkę bez wsparcia rządowego. Jeśli jednak Twoja pożyczka FHA ma takie cechy, jak klauzula zakładająca lub konto z depozytem powierniczym, możesz mieć unikalne przepisy, które nie są dostępne dla sprzedawców domowych.
Zaplanuj spłatę pożyczki FHA
Większość pożyczek FHA wymaga spłaty zaległego salda pożyczki po sprzedaży, wraz z wszelkimi opłatami administracyjnymi od pożyczkodawcy. Przepis ten jest znany jako klauzula dotycząca sprzedaży. Pożyczkodawca FHA może wykonywać swoje prawa zgodnie z klauzulą dotyczącą sprzedaży według własnego uznania. Uniemożliwia to właścicielowi domu przekazanie prawa własności domu finansowanego przez FHA osobie trzeciej bez zgody pożyczkodawcy.
Aby spłacić pożyczkę FHA po sprzedaży domu:
Zadzwoń do pożyczkodawcy lub firmy obsługującej pożyczki, która wystawia rachunki i zbiera Twoje miesięczne płatności. Numer telefonu można znaleźć w ostatnim wyciągu hipotecznym. Musisz podać swój numer kredytu hipotecznego.
Zapytaj przedstawiciela o szczegółowe zestawienie opłat, które musisz zapłacić, aby zamknąć konto - znane jako deklaracja wypłaty. Podaj przewidywaną datę sprzedaży, na której kredytodawca może oprzeć swoje opłaty, takie jak przedpłacone odsetki hipoteczne.
Wyślij pożyczkodawcy lub serwisantowi płatność zaległego salda po zamknięciu sprzedaży. Musisz spełnić datę wygaśnięcia podaną w instrukcji wypłaty pożyczkodawcy, a kwota, którą wyślesz, powinna być równa lub wyższa od salda wypłaty. Poproś o zaktualizowaną deklarację wypłaty, jeśli zamkniesz po wygaśnięciu wyciągu, aby uzyskać nowe zaległe saldo.
Sprzedaż za pośrednictwem procesu przyjmowania kredytów hipotecznych
Niektóre pożyczki FHA umożliwiają kupującemu przejęcie istniejącej pożyczki FHA w domu. Założenie kredytu hipotecznego jest rzadkie, ale pozwala nabywcy przejąć kredyt hipoteczny według tej samej stopy procentowej, salda hipotecznego i warunków spłaty. Może przynieść korzyść kupującemu, pozwalając jej uzyskać niższą od rynkowej stopę procentową i płacić mniej opłat za zamknięcie niż w przypadku zwykłej sprzedaży w domu.
Aby sprzedać swój dom za pomocą procesu założenia:
Zadzwoń do pożyczkodawcy i poinformuj przedstawiciela, że masz kupca gotowego przyjąć kredyt FHA. Pożyczkodawca potwierdzi, czy transakcja kwalifikuje się do prostego lub wiarygodnego procesu kredytowego.
Przekaż kupującemu dokumentację i listę kontrolną pożyczkodawcy. Kupujący musi przedłożyć wszystkie pozycje pożyczkodawcy w celu sprawdzenia i zatwierdzenia.
Podpisz wszystkie wymagane dokumenty pożyczkodawcy do założenia i poproś o zwolnienie z odpowiedzialności. Wydanie zwalnia Cię z dalszej odpowiedzialności finansowej za pożyczkę FHA. Departament zamknięcia pożyczkodawcy zazwyczaj koordynuje tę część procesu zakładania.