Spisu treści:
W większości przypadków, jeśli sprzedajesz dom za więcej niż kupiłeś, nie będziesz musiał płacić żadnego podatku od zysku. Jeśli jednak nie posiadasz ani nie mieszkasz w domu bardzo długo, jeśli twój zysk jest szczególnie duży, lub jeśli dom nie był Twoim głównym miejscem zamieszkania, możesz zlikwidować podatek od zysków kapitałowych.
Wykluczenie
Kod podatkowy umożliwia wykluczenie z podatków pierwszych 250 000 USD zysku ze sprzedaży domu - lub pierwszych 500 000 USD, jeśli jesteś żonaty i wspólnie złożysz podatki. Aby jednak uzyskać to wyłączenie, musisz posiadać dom i używać go jako podstawowego miejsca zamieszkania przez co najmniej dwa lata w okresie pięciu lat poprzedzających sprzedaż. Ten dwuletni wymóg nie musi być konsekwentny, co oznacza, że możesz mieszkać w swoim domu przez dwa lata, wynająć go komuś innemu na rok lub dwa, a następnie sprzedać i nadal ubiegać się o wyłączenie. Nie ma absolutnego limitu liczby przypadków, w których możesz ubiegać się o wykluczenie w swoim życiu, chociaż musisz odczekać co najmniej dwa lata między wyjątkami.
Podatek od zysków kapitałowych
Jeśli nie posiadasz i nie mieszkasz w domu przez wymagane dwa lata, będziesz musiał zapłacić podatek od zysków kapitałowych od całego zysku ze sprzedaży. Jeśli jesteś osobą samotną i zarabiasz na przykład 265 000 USD, twój dochód podlegający opodatkowaniu wynosi 265 000 USD. Jeśli spełnisz dwuletni wymóg, ale zysk przekroczy kwotę wyłączenia, będziesz musiał zapłacić podatek od zysków kapitałowych tylko od nadwyżki. W takim przypadku, jeśli jesteś osobą samotną i osiągniesz zysk w wysokości 265 000 USD, podatek od zysków kapitałowych będzie obowiązywał do 15 000 USD zysku.
Określanie swojego zysku
Możesz uzyskać przybliżony szacunek swojego zysku, porównując, ile zapłaciłeś za dom z tym, ile go sprzedałeś. Ale twój prawdziwy zysk, który ma znaczenie dla celów podatkowych, zależy od kilku innych czynników.
Zsumuj wszystkie koszty sprzedaży domu, takie jak prowizje, koszty reklamy i opłaty prawne. Odejmij je od ceny sprzedaży. Rezultatem jest to, co IRS nazywa „zrealizowaną kwotą” na sprzedaży. Następnie określ swoją „podstawę kosztów dostosowanych”, czyli cenę, którą pierwotnie zapłaciłeś za dom, w tym pewne koszty zamknięcia i koszt wszelkich ulepszeń kapitału, które zrobiłeś - ulepszenia, które dodały wartości lub zwiększyły żywotność twojego domu. Po określeniu dostosowanej podstawy odejmij ją od zrealizowanej kwoty. Wynikiem jest twój zysk dla celów podatkowych.
Obliczanie swojego podatku
Jeśli byłeś właścicielem domu przez mniej niż rok przed jego sprzedażą, IRS klasyfikuje twój zysk jako krótkoterminowy zysk kapitałowy, który jest opodatkowany w takiej samej wysokości jak zwykły dochód. W momencie publikacji stawki te zaczynają się od 10 procent i sięgają nawet 35 procent, w zależności od dochodów. Jeśli jesteś właścicielem domu przez ponad rok, zysk kwalifikuje się jako długoterminowy zysk kapitałowy, który jest opodatkowany znacznie niższą stopą. W momencie publikacji długoterminowe podatki od zysków kapitałowych przekroczyły 15 procent.