Spisu treści:
Korekta łączna to płatność na rachunek powierniczy, która ma na celu doprowadzenie jej do wymaganego poziomu. W niektórych przypadkach łączna korekta może przybrać formę kredytu z konta z nadwyżką środków. Dwie najczęstsze formy zbiorczej korekty obejmują zakupy nieruchomości i kredyty hipoteczne.
Escrow
Escrow to układ, w którym pieniądze mają wymieniać ręce między dwiema stronami, ale są tymczasowo przechowywane przez stronę trzecią. Można to zrobić, aby upewnić się, że zobowiązania umowne są spełnione przez obie strony, aby wywiązać się z zobowiązań takich jak płatności podatkowe lub upewnić się, że pieniądze są na miejscu, nawet jeśli dokładne szczegóły transakcji mogą się różnić. Prostym przykładem akcji depozytowej w akcji jest sytuacja, w której nabywca aukcji online wpłaca pieniądze do usługi depozytowej, a pieniądze są wydawane sprzedającemu po dostarczeniu towaru lub zwracane kupującemu, jeśli nie zostaną dostarczone.
Dostosowanie
O ile proste rachunki powiernicze mogą obejmować tylko jedną płatność, o tyle bardziej złożone mogą obejmować wielokrotne płatności lub wypłaty. W zależności od przyczyny rachunku powierniczego, osoba płacąca może być zobowiązana do utrzymania określonego minimalnego salda. Jeśli saldo spadnie - na przykład, jeśli pieniądze opuszczą konto - korekta łączna jest wymaganą płatnością, aby przywrócić saldo do minimum. W niektórych okolicznościach łączna korekta może oznaczać, że osoba, która normalnie wpłaca na konto, otrzymuje zwrot pieniędzy - na przykład, jeśli wydatki z konta są niższe niż oczekiwano, a tym samym saldo niepotrzebnie wysokie.
„Korekta łączna” może odnosić się do samej płatności lub odpowiedniego wpisu na wyciągu dla konta.
Zakupy w domu
W wielu transakcjach dotyczących nieruchomości pieniądze na zakup są tymczasowo przechowywane w depozycie. Ma to na celu uniemożliwienie kupującemu wycofania się z transakcji, a jednocześnie upewnienie się, że sprzedawca otrzyma pieniądze po zakończeniu transakcji.
W tym kontekście łączna korekta uwzględnia transakcje inne niż cena zakupu. Najczęściej wiąże się to z płatnościami dokonywanymi przez kupującego w innym czasie - na przykład poważną wypłatą pieniędzy używaną w wielu stanach, która działa jako depozyt. W takich okolicznościach łączna korekta będzie zatem zmniejszeniem zaległych środków pieniężnych w celu sfinalizowania zakupu.
Kredyty hipoteczne
Wielu kredytodawców hipotecznych będzie wymagać od kredytobiorcy utworzenia oddzielnego rachunku zastrzeżonego dla obowiązkowych płatności, które nie trafią do sprzedawcy nieruchomości. Przykłady obejmują zaliczki na ubezpieczenie domu lub podatki od nieruchomości; pożyczkodawcy często chcą upewnić się, że jest to możliwe, aby nieruchomość była lepiej chroniona.
W tym kontekście łączna korekta jest różnicą między całkowitą kwotą, jaką dana osoba jest winna w ten sposób po zakończeniu zakupu domu, a każdą początkową płatnością, której bank zażądał od osoby, aby umieścić ją na koncie. Zwykle zatem korekta oznacza odjęcie początkowej płatności, aby znaleźć należną kwotę.