Spisu treści:
Internal Revenue Service nie rozróżnia, kto musi złożyć zeznanie podatkowe na podstawie zakupu lub sprzedaży domu. Osoby samotne, które zarobiły ponad 8950 USD, muszą złożyć zeznanie podatkowe. Osoby składające wniosek jako szef gospodarstwa domowego mogą złożyć zeznanie podatkowe do kwoty 11 500 USD. Pary małżeńskie, których łączny dochód wynosi 17 900 USD lub mniej, nie muszą składać zeznania podatkowego. Osoby i pary, które ukończyły 65 lat, mają wyższy próg dochodów, zanim zostaną zobowiązane do złożenia zeznania podatkowego. Jednak własność domu zapewnia wiele korzyści podatkowych, dzięki czemu składanie wniosków jest korzystne dla większości Amerykanów.
Odliczenia podatkowe
Większość Amerykanów finansuje swoje domy przynajmniej jedną hipoteką. Odsetki zapłacone od kredytu hipotecznego są w większości przypadków odliczane od podatku. Jeśli filerowie wyszczególnią swoje odliczenia, mogą wybrać opcję nie płacenia podatku od odsetek zapłaconych pożyczkodawcy hipotecznemu. Dodatkowo, kupno i sprzedaż domu może skutkować zapłaceniem punktów hipotecznych, które również mogą być odliczane od rocznego dochodu. Jeśli właściciele domów zarabiają wystarczająco dużo, aby wymagać zgłoszenia podatku dochodowego, mogą wykorzystać te odliczenia na swoją korzyść.
Zyski kapitałowe
Właściciele domów, którzy sprzedają swoje główne miejsce zamieszkania, nie płacą podatków od uznania w domu do 250 000 USD za jednego filiera lub 500 000 USD dla zamężnych filierów. IRS bierze koszt domu po zakupie plus koszt jakichkolwiek ulepszeń i odejmuje go od ceny sprzedaży domu po sprzedaży, jeśli ta kwota jest poniżej progu, nie są wymagane żadne podatki. IRS opodatkowuje wszelkie kwoty przekraczające progi jako zyski kapitałowe. Nie jest to jednorazowe potrącenie, o ile właściciele domów mieszkali w domu przez dwa z ostatnich pięciu lat, które kwalifikują się.
1031 Wymiana
Nieruchomości inne niż pierwotne są objęte podatkiem od zysków kapitałowych przy sprzedaży. Właściciele domów mogą wybrać administratora wymiany 1031, jeśli sprzedają nieruchomość inwestycyjną i kupują inną podobną nieruchomość inwestycyjną. IRS pozwala właścicielom domów odroczyć należne podatki od zysków kapitałowych, o ile fundusze są obsługiwane zgodnie z 1031 przepisami dotyczącymi wymiany. Jeśli wszystkie 1031 kryteriów wymiany nie zostaną spełnione, podatki właściciela domu muszą zgłosić zyski kapitałowe uzyskane ze sprzedaży domu.
Dochód z wynajmu
Właściciele domów, którzy posiadają nieruchomości do wynajęcia, zwykle ujawniają dochody z najmu nieruchomości według harmonogramu E 1040 zeznań podatkowych. Dochód z wynajmu należy ujawnić IRS, ponieważ jest to dochód podlegający opodatkowaniu, nawet jeśli nieruchomość wynajmowana jest sprzedawana w ciągu roku.