Spisu treści:
SBA to skrót od Small Business Administration, oddział rządu Stanów Zjednoczonych, który pomaga właścicielom firm rozpocząć działalność lub finansować działalność w pierwszych latach działalności. SBA wykorzystuje swoje fundusze do udzielania pożyczek tym właścicielom w celu pobudzenia gospodarki i zachęcania do nowych przedsięwzięć, ale pożyczki te są udzielane za pośrednictwem konwencjonalnych pożyczkodawców i muszą być spłacane tak jak konwencjonalne pożyczki. Jeśli nie zostaną zapłacone, SBA może nałożyć zastaw na nieruchomości, co może bardzo utrudniać sprzedaż.
SBA Liens
Zastaw jest wierzytelnością dotyczącą składnika aktywów wynikającą z pewnego rodzaju niespłaconego długu. Istnieje kilka rodzajów zastawów SBA, które mogą prowadzić do wykluczenia. Czasami właściciele firm wykorzystują swoje domy bezpośrednio jako zabezpieczenie pożyczki SBA, o ile mają wystarczającą ilość kapitału. Oznacza to, że pożyczkodawca - i poprzez pożyczkodawcę, SBA - może z łatwością zastawić majątek i wykorzystać go do spłaty długu. Jeśli dom nie jest wykorzystywany jako zabezpieczenie, SBA może być w stanie wnieść wyrok zastawu na właściciela i zlikwidować fundusze, w tym dom.
Nieruchomości zastawne
Zastawy majątkowe podążają za nieruchomością, a nie kredytobiorcy. Oznacza to, że jeśli pożyczkobiorca miałby oddać lub sprzedać dom z zastawem SBA na nim (przed wystąpieniem wykluczenia) zastaw najprawdopodobniej podążyłby za nieruchomością, a nowy właściciel stałby się za to odpowiedzialny. Oznacza to, że nawet jeśli właściciel mógłby znaleźć legalny sposób sprzedaży domu z zastawem na nim, bardzo niewielu nabywców byłoby nim zainteresowanych i prawie wszyscy kredytodawcy odmówiliby finansowania transakcji. Zastaw właściwości zasadniczo blokuje właściwość do jej aktualnego prawa własności, dopóki nie zostanie usunięty.
Osada
Rozwiązanie zastawu na nieruchomości, takiego jak SBA, jest zazwyczaj pewnego rodzaju rozliczeniem. W rozliczeniu właściciel domu korzysta z umowy zakupu, aby usunąć zastaw. Kupujący zgadza się na zakup nieruchomości, dopóki zastaw zostanie usunięty. Czasami właściciel może pożyczyć pieniądze z innego źródła, aby spłacić dług i usunąć zastaw, a czasami kredytobiorca może zapewnić środki na usunięcie zastawu z samej transakcji domu. Oczywiście zazwyczaj wymaga to od kredytobiorcy znalezienia kogoś, kto chce kupić dom z zastawem na nim.
Zmiany hipoteczne
Zastawy mogą utrudnić także inne czynności związane z nieruchomościami. Na przykład, jeśli właściciel domu chce skorzystać z czynu, aby zrezygnować z domu, a nie przejść przez przejęcie, bank odmówi przyjęcia go, jeśli dom ma zastaw SBA. Podobnie, próba sprzedaży domu poprzez krótką sprzedaż, aby uniknąć wykluczenia, nie może być dokonana przy pomocy powiązanych zastawów.