Spisu treści:
Często rodzeństwo przychodzi, by dzielić się własnością, nie chcąc tego robić. Kiedy rodzeństwo chce sprzedać i chcesz wykupić udział swojego rodzeństwa, jest to prosty sposób. Z quitclaim aktem, twoje rodzeństwo może zrezygnować z wszelkich udziałów własnościowych w nieruchomości, przypisując ci własność tylko tobie lub tobie i wszystkim innym z prawami własności do tego konkretnego elementu nieruchomości. Akt quitclaim jest szybki do wypełnienia, a wraz ze świadkiem podpisu, wszystkie prawa rodzeństwa do nieruchomości są zrzeczone. Najtrudniejszą częścią całego procesu jest uzgodnienie ceny za nieruchomość.
Krok
Dokonaj profesjonalnej oceny nieruchomości, aby zarówno Ty, jak i rodzeństwo mieliście wyobrażenie o wartości rynkowej nieruchomości.
Krok
Negocjuj cenę wykupu, która jest do zaakceptowania dla obu stron. Połowa szacowanej wartości może być akceptowalną kwotą na wykup.
Krok
Wymień uzgodnione środki i wypełnij formularz quitclaim, który usunie twoje rodzeństwo z aktu własności jako właściciel nieruchomości. Formularz quitclaim można uzyskać w biurze adwokata lub w sklepie z artykułami biurowymi, który ma formy prawne.
Krok
Wypełnij formularz quitclaim czynem czarnym lub niebieskim atramentem, aby był czytelny. W lokalizacji nieruchomości użyj adresu ulicy lub opisz lokalizację nieruchomości tak dokładnie, jak to możliwe. Chcesz się upewnić, że ktoś nie może pomylić opisu z żadną inną lokalizacją nieruchomości. Opis prawny stosowany w pracach geodezyjnych, a także numery działek i podziałów.
Krok
Wymień wszystkich właścicieli nieruchomości bezpośrednio przed transakcją w sekcji „Grantor”. Imię twojego rodzeństwa pojawi się w tej sekcji jako właściciel przed ukończeniem czynu.
Krok
Wymień wszystkich właścicieli po zakończeniu transakcji w sekcji „Beneficjent”. Imię twojego rodzeństwa nie pojawi się pod tą sekcją, pozbawiając go praw własności do nieruchomości. Upewnij się, że Twoje nazwisko pojawia się jednak jako kupujący, a także inne osoby zachowujące częściową własność nieruchomości.
Krok
Niech wszystkie osoby wymienione w sekcji „Grantor” podpisują formularz przed notariuszem jako świadkiem. To wszystko, co jest wymagane w większości stanów, aby zmienić właściciela; jednak może być konieczne złożenie formularza w hrabstwie, w którym znajduje się nieruchomość. Skontaktuj się z urzędnikiem hrabstwa, aby ustalić, czy jest to konieczne i odpowiednio złożyć.