Spisu treści:
Z technicznego punktu widzenia HUD nie ustala limitów czynszu dla programu Voucher z sekcji 8 Wybór mieszkań. Aby uregulować udział rodziny w czynszu, HUD ogranicza kwotę dochodu, jaką rodzina może przeznaczyć na mieszkanie w sekcji 8 na 40 procent. W związku z tym uczestnicy sekcji 8 mogą wynająć większość mieszkań na danym obszarze, współpracując z właścicielem nieruchomości, wymienionym według stawki rynkowej lub zbliżonej.
Cel, powód
Program HUD's Section 8 Housing Choice Voucher zapewnia rodzinom o niskich dochodach więcej „wyboru” niż inne subsydiowane programy wynajmu. Z kuponem na sekcje 8, gospodarstwa domowe mogą teoretycznie wynajmować nieruchomości położone w dowolnym miejscu, o ile właściciel zatwierdza ich wniosek i zgadza się dołączyć do programu sekcji 8. Jednym z celów HUD w ramach programu jest koncentracja ubóstwa, dając gospodarstwom domowym o niskich dochodach szansę życia w zdrowych i stosunkowo stabilnych dzielnicach.
Funkcjonować
Kiedy agencja zajmująca się mieszkalnictwem publicznym wydaje rodzinę kupon na sekcję 8, odnotowuje wielkość jednostki, którą rodzina kwalifikuje się do wynajęcia. HUD nie pozwoli parom wynajmować na przykład czterech sypialni lub sześcioosobowej rodziny, aby wcisnąć się do apartamentu typu studio. Każdego roku HUD publikował uczciwe stawki rynkowe dla powiatów i obszarów metropolitalnych w całych Stanach Zjednoczonych. Chociaż nie są to limity czynszu, zapewniają one wiarygodne wskaźniki dla mieszkań, które pozwolą rodzinie na wynajem w ramach programu Sekcji 8.
Przykłady wynajmu
HUD wypuszcza uczciwe rynkowe stawki czynszu dla jednostek sypialnianych od jednego do czterech. Sekcja 8 Rodziny, które mieszkają na przykład w hrabstwach Marin, San Francisco lub San Mateo w północnej Kalifornii, muszą odwołać się do uczciwych stawek rynkowych HUD dla metra w San Francisco. Od 2011 r. Stawka rynkowa dla dwóch sypialni wynosi 1833 USD. HUD wymienia hrabstwa, które nie są częścią obszaru metra - hrabstwa niemetropolityczne - oddzielnie od obszarów metra. Oczywiście obszary takie jak San Francisco ze stosunkowo wysokimi kosztami utrzymania mają stosunkowo wyższe stawki czynszu rynkowego. Na przykład podróżuj na wschód do Memphis, a uczciwy czynsz za dwa pokoje w 2011 roku wynosi 758 USD.
Przykład obliczeń
Jeśli odbiorca Sekcji 8 wynajmuje mieszkanie lub dom po stawce rynkowej lub niższej, płaci około 30 procent swoich dochodów z czynszu; HUD płaci resztę. Na przykład, jeśli rodzina zarabia 2000 dolarów miesięcznie i wynajmuje 1800 dolarów za dwie sypialnie w San Francisco, rodzina płaci 600 dolarów w czynszu, podczas gdy HUD pokrywa pozostałe 1200 dolarów. Jeśli jednak rodzina chciała wynająć dwupokojową za 1850 USD, jej udział w czynszu wzrasta do 617 USD (czynsz rynkowy w wysokości 1833 USD plus nadwyżka 17 USD), co stanowi prawie 31% jego dochodów. HUD nie pozwala rodzinom z sekcji 8 wydawać więcej niż 40 procent swoich dochodów na mieszkania. Gdyby rodzina chciała mieć 2 sypialnie w San Francisco w wysokości 2 500 USD, jej udział w czynszu wzrósłby do 1 267 USD (600 USD plus 667 USD powyżej uczciwego czynszu rynkowego), co stanowi ponad 63% jego dochodów. HUD dostosowuje obliczenia czynszów dla dodatków za media, przybliżając powyższe przykłady.