Spisu treści:
Jeśli zatrudniasz wykonawców do pracy w domu, ostatnią rzeczą, jakiej pragniesz, jest to, aby wyszli z miejsca, pozostawiając pracę w połowie ukończoną. Jednym ze sposobów upewnienia się, że zadanie zostanie wykonane, jest zatrzymanie. W przypadku zatrzymania wstrzymujesz lub „zatrzymujesz” procent kontraktu budowlanego do czasu zakończenia pracy.Wykonawca otrzymuje zatrzymaną kwotę tylko wtedy, gdy jesteś zadowolony z wykonanej pracy.
Dwa poziomy retencji
Istnieją dwa poziomy retencji. Pierwszy poziom to sytuacja, w której ty - właściciel budowanego budynku - wstrzymujesz pieniądze, dopóki wykonawca nie zakończy umowy, w tym naprawi wszelkie usterki w pracy. Możesz wynegocjować plan zatrzymania z wykonawcą przed podpisaniem umowy. Drugim poziomem zatrzymania jest sytuacja, w której wykonawca zatrzymuje pieniądze od zatrudnianych przez siebie podwykonawców. Zgodnie z prawem główny wykonawca jest na haku za pracę wykonaną przez podwykonawców. Korzystanie z retencji gwarantuje, że podwykonawca wykona zadanie prawidłowo, w przeciwnym razie nie otrzyma zapłaty.
Kwota zatrzymania
Retencja zapewnia spokój, że wykonawca dokończy projekt w całości. Jeśli tego nie zrobi, traci pieniądze. Typowy plan retencji w budownictwie domowym wymaga wstrzymania od 5 do 10 procent płatności, dopóki praca nie zostanie zakończona zgodnie z obietnicą, więc jest to godziwa kwota, którą wykonawca może stracić, jeśli nie spełni warunków. Niektóre stany ograniczają ilość zatrzymań. Na przykład w Nevadzie nie można wstrzymać więcej niż 5 procent kwoty kontraktu. Płacisz za zatrzymanie, gdy elementy na liście dziurkowanej lub lista elementów, które nie są zgodne ze specyfikacją kontraktu, są wypełniane w całości. Oznacza to, że nie utkniesz z tandetnymi wykończeniami lub przedmiotami o niższej jakości niż oczekiwano.
Przykłady retencji
Jeśli właściciel buduje dom z pięcioma sypialniami, może zgodzić się na zapłacenie elektrykowi 20 000 USD, czyli 4000 USD za pokój, na obsługę wszystkich pięciu. Zgodnie z planem przechowywania elektryk nie otrzymałby 20 procent tego, co zostało ukończone, dopóki cała praca nie została zakończona. Jeśli elektryk zrezygnuje po ukończeniu czterech z pięciu sypialni, oznacza to, że otrzyma tylko 80 procent obiecanych pieniędzy, czyli 16 000 dolarów. Zachęca to elektryka do wykonania całej pracy.
Ograniczenia retencji
Zachowanie jest na ogół dobrym pomysłem na zawarcie umowy o usługę budowlaną, ale nie dotyczy wszystkich sytuacji. Pracownicy budowlani, którzy zajmują się przechowywanymi materiałami, zwykle nie mogą być zmuszani do przestrzegania planu przechowywania. Obejmuje to osoby, które dostarczają i dostarczają materiały potrzebne do ukończenia projektu. Kontrahent zazwyczaj musi zapłacić za te przedmioty z góry, a jeśli nie zostaną zatrzymane, będą z kieszeni. Pamiętaj również, że plany zatrzymywania nie korygują problemów, gdy wykonawcy są nieszczęśliwi lub nieuczciwi w swojej pracy. Pamiętaj, aby zatrudnić renomowanego wykonawcę i uzyskać solidną umowę.