Lista kontrolna rzeczoznawcy FHA

Federal Housing Administration jest największym na świecie rządowym ubezpieczycielem kredytów hipotecznych. Zatwierdzony przez FHA rzeczoznawca przeprowadza ocenę stanu nieruchomości i wycenę z dwóch głównych powodów: ustalenie, że lokalizacja i stan domu jednorodzinnego spełnia standardy FHA dotyczące ubezpieczenia; i podać szacunkową wartość domu. FHA ma określone wymagania i standardy oceny. Lista kontrolna oceny dotyczy proponowanej budowy, nieruchomości w budowie i istniejącej konstrukcji.

Rzeczoznawcy FHA muszą sprawdzić każdy aspekt nieruchomości.

Typ użytkownika

Rzeczoznawcy muszą określić najwyższe i najlepsze wykorzystanie witryny. Muszą wskazać, czy dana nieruchomość ma „przydatność do użycia”, zgodnie z Podręcznikiem FHA 4150.2. Typ zastosowania odnosi się do zastosowania, dla którego zaprojektowano strukturę, takiego jak rodzina jednorodzinna, dupleks, trójpleks lub czteropleks. Rzeczoznawca musi również określić stosowność cech funkcjonalnych nieruchomości, ponieważ odnoszą się do miejsca. Na przykład oceniający musi zauważyć, czy liczba pokoi, wielkość domu i topografia partii są zgodne z sąsiedztwem. Niezgodność może wpłynąć na celowość nieruchomości.

Jednolity raport z oceny mieszkaniowej

Rzeczoznawca musi zgłosić ustalenia dotyczące obowiązującego jednolitego sprawozdania z oceny mieszkaniowej (URAR) w oparciu o typ nieruchomości. Raport musi zawierać zdjęcia przedmiotu z zewnątrz (boki, przód, tył i front pierzei). Musi również zawierać jedno zdjęcie każdej porównywalnej nieruchomości oraz lokalną kopię mapy ulicy wskazującą lokalizację obiektu i porównywalne właściwości. Oceny proponowanej budowy muszą zawierać zdjęcie pustej działki i mapę proponowanych dróg. Rzeczoznawca musi również odnotować wszelkie braki majątkowe i naprawy wymagane do ich usunięcia w raporcie.

Ustalanie wartości

„Oceny szacują wartość nieruchomości dla celów ubezpieczenia kredytu hipotecznego”, zgodnie z podręcznikiem FHA. Wartość służy jako podstawa do ustalenia maksymalnej kwoty pożyczki FHA podlegającej ubezpieczeniu, zgodnie z Departamentem Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast. Wartość nieruchomości opiera się na wartości gruntu i koszcie zastąpienia struktury. Rzeczoznawca musi porównać strukturę z innymi porównywalnymi strukturami w obszarze, który jest sprzedawany, aktywną i oczekującą sprzedaż, aby uzyskać szacunkową wartość.

Inspekcja wewnętrzna i zewnętrzna

Rzeczoznawca musi zbadać stan nieruchomości i cechy wewnątrz i na zewnątrz. Obejmuje to uwzględnienie topografii terenu, przydatności gleby, ulepszeń poza terenem wokół nieruchomości, służebności, ograniczeń i ingerencji, o czym świadczy staranna kontrola wizualna. Rzeczoznawca musi zmierzyć powierzchnię mieszkalną brutto lub przestrzeń nadającą się do zamieszkania nad powierzchnią, która nie obejmuje piwnicy lub strychu.