Spisu treści:
Jak zamknąć dom. Jeśli musisz zamknąć dom, proces jest nieco skomplikowany i kroki muszą być dokładnie wykonane lub cały proces będzie musiał zostać powtórzony.
Krok
Przekaż domyślne. Domyślnie niewywiązanie się przez kredytobiorcę (ciebie) z obietnicy zawartej w nocie lub umowie powierniczej.
Krok
Złóż zawiadomienie o przestępczości. Jest to pisemne powiadomienie dla każdego posiadacza aktu powierniczego juniora (każdy akt zaufania złożony po pierwszym akcie powierniczym) lub mortgagor (osoba, która posiada hipotekę), który o to poprosił, i może zostać wydany, gdy pożyczka zostanie spłacona za cztery miesiące, chyba że pożyczkodawca zarejestrował już zawiadomienie o niewykonaniu zobowiązania.
Krok
Skontaktuj się z powiernikiem wykluczenia, aby przeprowadzić sprzedaż powierniczą. Zwykle jest to firma świadcząca usługi tytułów, depozytów lub przejęć, która została wymieniona w Deed of Trust do przeprowadzenia egzekucji.
Krok
Złóż zawiadomienie o domyślnym (NOD). To rozpoczyna proces wykluczenia. NOD musi być: 1) potwierdzony (podpisany przez beneficjenta lub powiernika); 2) zarejestrowane w okręgu, w którym znajduje się nieruchomość; 3) wysłane (zarejestrowane lub poświadczone), z kopiami dla powiernika, spadkobierców i beneficjenta aktu młodszego; oraz 4) wysłane do wszystkich osób, które zażądały zawiadomienia (współsygnatariusze, poręczyciele).
Krok
Złóż zawiadomienie o sprzedaży (NOS). To ustala datę sprzedaży wykluczenia. Data sprzedaży wykluczenia musi wynosić co najmniej 21 dni od daty zarejestrowania NOS. NOS można złożyć tylko 90 dni (trzy miesiące kalendarzowe) po zarejestrowaniu NOD.
Krok
Wyślij kopie NOS wszystkim, którzy otrzymali kopię NOD.
Krok
Opublikuj NOS w gazecie dostępnej publicznie trzy razy w ciągu 21 dni. Zazwyczaj powiernik wykluczenia załatwi sprawę, chyba że sam zajmie się całym procesem (co nie jest zalecane ze względu na powagę i złożoność charakteru wykluczenia).
Krok
Zamieść NOS na miejscu.
Krok
Wyślij NOS pocztą poleconą lub certyfikowaną do kredytobiorców.