Spisu treści:
Kiedy osoba kupuje nieruchomość, sprzedawca podpisuje akt, który przenosi własność. Jeśli kupujący pożycza pieniądze, musi podpisać dokument prawny od banku lub innego pożyczkodawcy, który udziela pożyczki na nieruchomość. Większość stanów nazywa pożyczkę dokumentem hipotecznym, ale niektóre stany, w tym Teksas, stosują akt zaufania.
Strony
W przeciwieństwie do kredytu hipotecznego, gdzie istnieją dwie strony, kredytobiorca i pożyczkodawca, istnieją trzy strony umowy powierniczej. Teksas jest stanem „teorii tytułów”, co oznacza, że nieruchomość pozostaje w zaufaniu, dopóki pożyczka nie zostanie zaspokojona (zapłacona w całości). Dlatego stronami są pożyczkobiorca, zwany powiernikiem, pożyczkodawca, zwany beneficjentem, a powiernikiem. Powiernik posiada tytuł własności do czasu pełnego spłacenia pożyczki.
Wymagania
Akt zaufania musi zawierać pewne informacje ważne w Teksasie. Wszystkie strony muszą być wymienione w akcie. Akt musi również zawierać kwotę pożyczki i wszystkie warunki spłaty, w tym kwoty płatności i terminy płatności. Adres nieruchomości, w tym opis prawny z metami i granicami definiującymi linię własności, musi być wymieniony na akcie zaufania. Wreszcie, należy określić procedury dotyczące spóźnionych i nieodebranych płatności, w tym praw powiernika, jeżeli kredytobiorca / powiernik jest w zwłoce.
Procedury
Powiernik to zazwyczaj firma depozytowa lub tytułowa, która posiada tytuł własności do nieruchomości, podczas gdy pożyczka jest spłacana. Gdy pożyczka jest wypłacana w całości, powiernik jest odpowiedzialny za przeniesienie tytułu na kredytobiorcę. Nowy akt własności zostaje sporządzony, a własność zostaje przekazana z powiernika do powiernika / właściciela. Własność trustora jest wtedy wolna i jasna.
Wykluczenie
Powiernik jest również odpowiedzialny za wykluczenie nieruchomości, jeśli kredytobiorca / powiernik nie dokonuje płatności. Akt zaufania pozwala na pozasądowe wykluczenie i daje powiernikowi „moc sprzedaży”. Oznacza to, że gdy pożyczkobiorca nie wywiązuje się z zobowiązań, powiernik musi wysłać zawiadomienie z żądaniem zapłaty zaległej kwoty w ciągu 20 dni. Jeśli żądanie powiernika zostanie zignorowane, powiernik musi wysłać zawiadomienie o oczekującej sprzedaży wykluczenia w dniu 21 i złożyć to samo zawiadomienie do urzędnika powiatu. Sprzedaż wykluczenia odbędzie się w sądzie w pierwszy wtorek miesiąca.