Czy Baseny Inground zwiększą Twoje podatki?

Baseny naziemne mają tendencję do zwiększania wartości nieruchomości, co powoduje wzrost odpowiednich podatków od nieruchomości. Basen naziemny często wymaga również wyższych limitów ubezpieczenia, co zwiększa składki ubezpieczeniowe właścicieli domów. Wreszcie, koszt basenu w ziemi zwiększa twoją bazę w nieruchomości, co może zwiększyć twój zysk podlegający opodatkowaniu, kiedy sprzedajesz dom.

Podczas gdy baseny naziemne nie mają tendencji do podnoszenia wartości nieruchomości, baseny w gruncie to.credit: Design Pics / Design Pics / Getty Images

Podatki od nieruchomości

Basen w ziemi prawdopodobnie spowoduje ponowną ocenę wartości domu i odpowiadający mu wzrost rocznego rachunku podatku od nieruchomości. Dokładne praktyki różnią się w zależności od stanu i hrabstwa, ale większość jurysdykcji dokona ponownej oceny wartości twojego domu, gdy zostanie on zbudowany po raz pierwszy, przy każdej odsprzedaży i kiedy zostaną wprowadzone ulepszenia, takie jak dodanie basenu w ziemi. Kwota, którą wzrośnie rachunek nieruchomości, zależy od obliczenia przez osobę oceniającą nowej wartości nieruchomości i stawek podatku od nieruchomości w jurysdykcji. Zgodnie z amerykańskim raportem i wiadomościami światowymi zazwyczaj można oczekiwać, że pula naziemna zwiększy wartość nieruchomości o 6 do 11 procent.

Ubezpieczenie właściciela domu

Wraz z podatkami od nieruchomości basen naziemny może zwiększyć składki ubezpieczeniowe właściciela domu. To dlatego, że jeśli ktoś wędruje do twojego podwórka i rani się lub tonie w twoim basenie, możesz zostać osobiście pociągnięty do odpowiedzialności za szkody. Prawdopodobnie będziesz chciał zwiększyć zakres ubezpieczenia swojego właściciela, aby chronić siebie, co oznacza wyższe składki. Aby zminimalizować to ryzyko, firmy ubezpieczeniowe zalecają zamknięcie basenów za pomocą ogrodzenia o wysokości co najmniej czterech stóp i zablokowanie wszelkich bram do obszaru basenu.

Podstawa opodatkowania w domu

Kiedy wprowadzasz ulepszenia i dodatki do domu, zwiększa to twoją podstawę w domu. Twoja podstawa w nieruchomości podczas jej sprzedaży określa kwotę zysku lub straty poniesionej dla celów podatkowych. Zainstalowanie puli naziemnej może zwiększyć podatki płacone przy sprzedaży domu, w zależności od ceny sprzedaży. Na przykład, jeśli zainstalujesz pulę za 20 000 $ i będziesz w stanie sprzedać dom za 30 000 $ więcej w wyniku tego, twój zysk wynosi 10 000 $. Jeśli instalacja puli w ogóle nie zwiększa wartości nieruchomości, nie ma zysku.

Podatki zapłacone w domu sprzedaży

Zbudowanie basenu w ziemi może mieć wpływ na ogólny rachunek podatku dochodowego lub nie. Właściciele domów mogą wykluczyć pierwsze 250 000 $ zysku ze sprzedaży swoich domów i nie mogą odliczyć żadnych strat ze sprzedaży domu. Jednak właściciele nieruchomości inwestycyjnych i wynajmujący nieruchomości płacą podatki od zysków i uzyskują ulgę podatkową za straty. Dla tych podatników zwiększony zysk z powodu nowej puli oznacza wyższy rachunek podatkowy.