Spisu treści:
Marketing jest główną odpowiedzialnością za agentów nieruchomości. Podczas gdy reklamy prasowe i internetowe informują, że agent sprzedaje twoją nieruchomość bezpośrednio potencjalnym nabywcom, reklamy zawierające numer usługi wielu aukcji informują, że agent wystawia również twoją nieruchomość innym pośrednikom i agentom nieruchomości.
MLS odnosi się do spółdzielni pośredników w obrocie nieruchomościami i agentów na określonym obszarze geograficznym. Członkowie gromadzą swoje wykazy w centralnej bazie danych i udostępniają je maklerom i agentom spoza firmy aukcyjnej, którzy również subskrybują usługę. Jako dowód jego popularności, spośród 6572 sprzedawców domowych, którzy odpowiedzieli na ankietę National Home of Realtors 2014 Profil kupujących i sprzedających w domu, 5980 - 91 procent - poinformował, że ich dom był listą MLS.
Jak to działa
Lokalne stowarzyszenia MLS oferują sposób wymiany informacji między specjalistami z branży nieruchomości, którzy z kolei przekazują informacje swoim klientom. Nie ma krajowej bazy danych MLS. Według Rady Usług Wielokrotnego Notowania istnieje ponad 800 stowarzyszeń regionalnych i lokalnych, z których wszystkie prowadzą i utrzymują własne prywatne strony internetowe. Numer identyfikacyjny MLS na liście publicznych stron internetowych jest numerem referencyjnym dla poszczególnych członków stowarzyszenia.
Większość stowarzyszeń ogranicza członkostwo do licencjonowanych pośredników w obrocie nieruchomościami i agentów, którzy należą do lokalnych stowarzyszeń pośredników w handlu nieruchomościami i do Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami. Każde stowarzyszenie ma swoje własne zasady i przepisy, które są zgodne z zasadami, przepisami i politykami Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami.
Chociaż korzyścią dodatkową jest zwiększona ekspozycja, Głównym celem aukcji MLS jest opublikowanie stawki prowizji oferowanej przez agenta aukcji. Podczas gdy oferta publiczna tworzy zobowiązanie umowne, aukcja i agenci sprzedaży mają prawo do negocjowania innych warunków.
Na sprzedaż przez właściciela MLS
Do sprzedaży przez właściciela (FSBO) sprzedawcy nie mogą bezpośrednio wysyłać wykazu MLS, ale mogą przesłać aukcję za pośrednictwem przedstawiciela FSBO, takiego jak ForSaleByOwner.com i MLSMyHome.com. Po wypełnieniu wymaganych dokumentów i uiszczeniu wymaganej opłaty przedstawiciel przedstawi wpis do odpowiedniego stowarzyszenia MLS na twoje nazwisko.