Spisu treści:
Właściciele domów, którzy wynajmują dom, w którym nie mieszkają w celu uzyskania dodatkowego dochodu, powinni obliczyć amortyzację w domu dla celów podatkowych. Rozłożenie kosztów domu na kilka lat zmniejsza dochody z wynajmu domu z tytułu deklaracji podatkowych w ciągu każdego roku, w którym dom jest wykorzystywany jako nieruchomość do wynajęcia. W przypadku nieruchomości mieszkalnych należy obliczyć amortyzację domu w ciągu 27,5 lat, które można odliczyć dla celów podatkowych.
Oblicz roczną amortyzację
Krok
Sprawdź podstawę kosztów domu wykorzystywanego jako wynajem nieruchomości. W większości przypadków kwota ta stanowi całkowitą cenę zakupu domu, w tym zarówno zaliczkę, jak i kwotę kredytu hipotecznego. Jeśli mieszkałeś w domu przed przekształceniem go w nieruchomość wynajmowaną, podstawą kosztu jest niższa z ceny zakupu lub uczciwej wartości rynkowej w momencie zamiany na nieruchomość wynajmowaną.
Krok
Odejmij godziwą wartość rynkową gruntu od podstawy kosztu wynajmu domu, ponieważ grunt nie podlega amortyzacji. Na przykład, jeśli kupiłeś wynajmowany dom za 270 000 USD, a grunty, na których się znajduje, są warte 30 000 USD, wówczas będziesz mógł amortyzować 240 000 USD dla celów podatkowych.
Krok
Podziel wartość wynajmowanego domu na 27,5 lat, aby znaleźć roczną amortyzację domu. Na przykład 240 000 USD podzielone przez 27,5 oznacza 8 727 USD amortyzacji domu rocznie, aby uwzględnić je w zeznaniu podatkowym.
Oblicz amortyzację pierwszego roku
Krok
Policz liczbę miesięcy od pierwszego punktu, w którym dom był dostępny do wynajęcia do końca roku kalendarzowego. Pierwszy z tych miesięcy liczy się tylko jako połowa miesiąca, więc jeśli dom był dostępny od września, dla celów podatkowych liczy się jako 3,5 miesiąca.
Krok
Podziel liczbę miesięcy przez 12, aby znaleźć część amortyzacji w roku, którą chcesz odzyskać. W powyższym przykładzie 3,5 podzielone przez 12 to 0,29 roku.
Krok
Pomnóż część roku, w którym dom był wynajmowany, przez roczną amortyzację, którą obliczyłeś. W tym przypadku 0,29 razy 8 727 USD to 2,531 USD amortyzacji, aby ubiegać się o zwrot w pierwszym roku.