Spisu treści:
- Nieruchomości komercyjne i 1099s
- Formularz 1099 Podstawy
- Wydane przez Najemcę 1099s
- Zapewnienie zgodności z IRS
Czynsz płacony przez najemców ich właścicielom jest opodatkowany zgodnie z obowiązującymi zasadami Urzędu Podatkowego. W niektórych przypadkach niektórzy najemcy muszą przekazać właścicielowi formularz IRS 1099 zgodnie z przepisami IRS. 1099 formularzy to zwroty informacyjne wydawane przez przedsiębiorstwa podatnikom, a także wysyłane do IRS, które zawierają szczegółowe informacje na temat istotnych transakcji podlegających opodatkowaniu. Najemcy powinni jednak wydawać właścicieli 1099 tylko wtedy, gdy opłaty za czynsz lub transakcje dotyczą w jakiś sposób ich działalności lub handlu.
Nieruchomości komercyjne i 1099s
Dzierżawa nieruchomości określa, jak długo można wynajmować nieruchomości, miesięczny czynsz, usługi wynajmującego, jaką konserwację ponosi odpowiedzialność najemcy i podział wydatków. Leasing nieruchomości komercyjnych jest bardziej skomplikowany niż leasing mieszkaniowy ze względu na dłuższe terminy i biznesowe wykorzystanie przedmiotowych nieruchomości. Dzierżawa handlowa może wiązać miesięczne czynsze z wynikami firmy lub innymi czynnikami, a podział obowiązków między najemcami i właścicielami może być bardziej skomplikowany. Tylko najemcy w dzierżawach komercyjnych muszą dostarczyć formularz IRS swoim właścicielom.
Formularz 1099 Podstawy
Przygotowując deklaracje podatkowe, upewnij się, że zbierasz dokumenty potwierdzające twoje dochody i wydatki, takie jak 1099 wydane właścicielowi nieruchomości komercyjnych. Podatnicy zazwyczaj muszą otrzymać kopie 1099 egzemplarzy, które mają być dostarczone do końca stycznia. Gdy jest to wymagane, formularz IRS 1099 jest wydawany przez płatnika, który otrzymuje towary lub usługi, takie jak najemca. Jeśli wydasz właścicielowi 1099, upewnij się, że zostanie on również przekazany do IRS przed końcem lutego, jeśli zostanie złożony papier lub do 1 kwietnia, jeśli złożysz wniosek drogą elektroniczną.
Wydane przez Najemcę 1099s
Lokatorzy najemcy komercyjni muszą wystawiać właścicieli 1099, gdy ich transakcje spełniają minimalne koszty i koszty działalności. Używaj tylko formularza IRS 1099-MISC podczas wydawania go właścicielowi. Najemcy płacący właścicielom 600 USD lub więcej muszą zapewnić 1099 lokali, z wyjątkiem sytuacji, w których czynsze są płacone agentom nieruchomości. Lista czynszu płaconego właścicielowi w polu 1 1099-MISC. Skorzystaj z formularza IRS W-9, aby uzyskać adres wynajmującego, numer ubezpieczenia społecznego lub numer identyfikacji podatkowej i wprowadź go również do 1099 właściciela.
Zapewnienie zgodności z IRS
Przed zawarciem umowy najmu skonsultuj się z prawnikiem, aby upewnić się, że jest on zgodny z odpowiednimi przepisami, a także aby sprawdzić wszelkie wymagania IRS. Firmy płacące leasing komercyjny powinny również rozważyć konsultacje z certyfikowanymi księgowymi publicznymi, aby upewnić się, że ich podatki są właściwie złożone. 1099s są ważnymi dokumentami i powinny być przechowywane przez co najmniej siedem lat w przypadku audytu IRS. Zasady IRS mogą ulec zmianie w odpowiedzi na nowe przepisy, a podatnicy powinni zawsze zasięgać porady ekspertów, gdy mają pytania podatkowe.