Spisu treści:
W większości przypadków musisz zapłacić właścicielowi kary pieniężne za zerwanie umowy najmu, chyba że możesz wyeliminować koszty wynajmu wynajmującego lub uda ci się nakłonić właściciela do wyrażenia zgody na nie naliczanie opłat. Kwota, którą trzeba zapłacić za wcześniejsze zakończenie okresu leasingu, zależy od okoliczności.
Zadanie
Jeśli możesz znaleźć kogoś, kto przejmie twoją dzierżawę, może nie będziesz musiał płacić nic za złamanie umowy najmu. Możesz znaleźć nowego najemcę, pytając znajomych i krewnych lub umieszczając reklamy. Jednakże właściciel ma prawo odmówić wynajmu nieruchomości osobie, którą poleca. Jeśli wynajmujący zatwierdzi nowego dzierżawcę, może podpisać nową umowę najmu lub właściciel może dodać nazwę nowego najemcy do dzierżawy i usunąć swoje nazwisko. Powoduje to usunięcie wszelkiej odpowiedzialności z tytułu dzierżawy.
Subleasing
Możesz także zminimalizować koszty, podnajmując mieszkanie.Wiąże się to z uzyskaniem pisemnej zgody właściciela i znalezieniem kogoś, kto podnajmuje twoje mieszkanie. Podnajemca zajmie nieruchomość, ale pozostaniesz odpowiedzialny wobec wynajmującego za opłatę czynszową podnajemcy i wszelkie szkody spowodowane przez podnajemcę. Zmniejsza to koszty ponoszone w związku z wyprowadzką, ale może skutkować wyższymi kosztami, jeśli subpożyczkodawca nie zapłaci czynszu lub zniszczy nieruchomość.
negocjacje
Twoja umowa najmu może zawierać postanowienia dotyczące wcześniejszego rozwiązania umowy, które szczegółowo określają, co się stanie, jeśli złamiesz umowę najmu. Jednak właściciel lokalu ma prawo zwolnić cię z dzierżawy bez obciążania Cię niczym. Po podjęciu decyzji o przeprowadzce porozmawiaj z właścicielem. Wynajmujący może wymagać od Ciebie zapłaty kwoty, którą określi przed wyprowadzką. Jeśli wynajmujący zgadza się zwolnić Cię z dzierżawy bez konsekwencji, wcześniejsza wyprowadzka nie musi Cię nic kosztować. Po osiągnięciu porozumienia poproś wynajmującego o napisanie go na piśmie.
Wyprowadzać się
Jeśli wyprowadzisz się bez ustaleń, będziesz musiał zapłacić wysokie wydatki. Twój właściciel może również pozwać cię, a twój kredyt może ucierpieć. Zazwyczaj musisz zapłacić za każdy czynsz w pozostałej części okresu najmu pomiędzy dniem, w którym się wyprowadzisz, a dniem, w którym rozpoczyna się nowy najemca. muszę zapłacić czynsz. Być może będziesz musiał zapłacić wszelkie koszty ponownego wynajmu, takie jak reklama. Wynajmujący może zabrać część twojej osobistej własności z wypożyczalni, dopóki jej nie zapłacisz.