Spisu treści:
Podatek od nieruchomości, powszechnie znany jako podatek od przeniesienia własności nieruchomości, to opłata naliczana podczas przenoszenia nieruchomości między dwiema stronami. Nazwa „podatek skarbowy” pochodzi od pieczęci fizycznej lub pieczęci atramentowej, która jest pod wrażeniem aktów własności, gdy opłaty za przelew zostały przekazane miastu, powiatowi lub stanowi. Zazwyczaj sprzedawca płaci podatek od przeniesienia, chociaż niektóre stany i hrabstwa nakładają podatek skarbowy zarówno na kupujących, jak i sprzedających.
Korzyści
Państwa i hrabstwa, które zbierają prawdziwe podatki od nieruchomości, często wykorzystują zebrane pieniądze, aby poprawić społeczność. Ten strumień przychodów zazwyczaj finansuje określony projekt, taki jak służby ratunkowe, szkoły, parki lub ochrona zasobów naturalnych.Mieszkańcy czasami przechodzą środki podatkowe z zamiarem zachowania otwartej przestrzeni, aby uniemożliwić deweloperom zmianę charakteru miasta.
Typy
Większość nieruchomości jest opodatkowana w trakcie procesu transferu, w tym jedno- i wielorodzinnych budynków mieszkalnych i nieruchomości komercyjnych. W przypadku sprzedaży prawa pierwszeństwa lub służebności pobierany jest podatek od przeniesienia. Podatki skarbowe mają również zastosowanie do nieruchomości z podziałem czasu i transferów z rządem USA.
Opłaty
Podatek od nieruchomości jest zazwyczaj oceniany według ustalonej wartości procentowej na sto lub tysiąc dolarów ceny sprzedaży. W Stanach Zjednoczonych opłatę tę może pobierać państwo, hrabstwo lub miasto, ale opłaty skarbowe są najczęściej wypłacane państwu. Niektóre stany nie pobierają opłat skarbowych od nieruchomości. Od 2010 r. Alaska, Indiana, Idaho, Luizjana, Mississippi, Missouri, Montana, Nowy Meksyk, Dakota Północna, Oregon, Teksas i Utah nie pobierają takich opłat.
Rozważania
Nie wszystkie podatki od nieruchomości są oceniane przez władze rządowe. W ciągu ostatnich 15 lat narodziło się nowe zjawisko prywatnych podatków od nieruchomości. Deweloperzy domowi mogą dodać klauzulę do aktu własności nakazującego kupującym zapłacić podatek od przeniesienia własności pierwotnemu deweloperowi za każdym razem, gdy nieruchomość zostanie sprzedana. Prywatne opłaty za przelew są kontrowersyjne, co powoduje, że niektóre państwa całkowicie zakazują tych opłat.
Wyjątki
W niektórych przypadkach nie można pobierać opłat skarbowych od nieruchomości. Prezenty własności są zazwyczaj zwolnione z podatku od przeniesienia własności, oprócz przeniesienia własności między małżonkami w ramach rozwodu. Działki cmentarne i transfery nieruchomości do stanu lub powiatu są zazwyczaj zwolnione z podatku. Niektóre miasta wprowadzają zwolnienia z podatku skarbowego, jeśli mieszkaniec mieszka na danym obszarze przez określoną liczbę lat.