Spisu treści:
Jeśli posiadasz nieruchomość na wynajem i sprzedajesz ją w trakcie roku podatkowego, możesz skonsultować się z księgowym lub specjalistą podatkowym, gdy przyjdzie kwiecień. USA TODAY ostrzega, że zgłoszenie sprzedaży na zeznaniu podatkowym nie jest zadaniem dla osób o słabym sercu - chyba że masz jakieś doświadczenie podatkowe i doświadczenie. Obejmuje wiele form, a jedna z nich ma wiele wymienialnych części.
Obliczanie zysku lub straty kapitałowej
Twoim pierwszym - i być może najprostszym - wyzwaniem jest ustalenie, czy masz zysk kapitałowy lub stratę kapitałową na sprzedaży. Zależy to od tego, za ile sprzedajesz nieruchomość i za co podstawa lub wartość bilansowa w nieruchomości. Dodaj cenę zakupu do wydatków, które wydałeś na ulepszenia, a następnie odejmij amortyzację, do której masz prawo. Porównaj wynikowy numer z ceną sprzedaży. Jeśli cena sprzedaży jest większa, zyskujesz kapitał. Jeśli jest mniej, masz stratę kapitału.
Formularz 4797
Internal Revenue Service uważa wynajem nieruchomości za własność biznesową, więc nie można po prostu zgłosić zysku lub straty na formularzu 1040. Należy również wypełnić i złożyć formularz IRS 4797, Sprzedaż nieruchomości biznesowych. Jeśli wynajmowana przez Ciebie nieruchomość jest domem, jest to własność Sekcja 1250, więc musisz wypełnić Część III formularza, aby ustalić, czy masz zysk. Następnie wprowadź wynikowy numer w linii 32 w linii 6 części I.
Jeśli byłeś właścicielem nieruchomości przez ponad rok przed jej sprzedażą, proces się zmienia. W tym przypadku musisz oddzielić sprzedaż struktury od sprzedaży gruntu. Sprzedaż gruntu jest odnotowana w Części I, a ty również sprzedajesz tam strukturę, jeśli masz stratę. Ale jeśli masz zysk, sprzedaż idzie w części II. Jeśli to wszystko wydaje się trochę przytłaczające, IRS oferuje szczegółowe instrukcje na swojej stronie internetowej.
Harmonogram D
Jeśli uda ci się ominąć Formę 4797, żeglarstwo stanie się nieco płynniejsze. Musisz także złożyć harmonogram D, Zyski i straty kapitałowe z twoim powrotem. Jeśli zgłosiłeś zysk w części 1 formularza 4797, prześlij ten numer do linii 11 harmonogramu D jako długoterminowy zysk kapitałowy. IRS zapewnia również dokładne instrukcje dotyczące harmonogramu D. Możesz teraz wziąć głęboki oddech - już prawie jesteś. Po ukończeniu Harmonogramu D, wynikowy numer trafi do linii 14 formularza 104.