Spisu treści:
1099-S jest formularzem federalnym używanym do zgłaszania wpływów brutto z transakcji sprzedaży nieruchomości. Kongres zobowiązał wszystkich agentów rozliczeniowych do przetworzenia formularza przed zamknięciem depozytu. Jeśli formularz nie zostanie przetworzony, agenci mogą ponieść karę od Urzędu Skarbowego; dlatego ważne jest, aby znać wymagania niezbędne do wypełnienia formularza 1099-S.
Transakcje do zgłoszenia
1099-S powinien być wypełniony przez osobę zamykającą transakcję nieruchomości. Wszelkie transakcje, w których pieniądze są podejmowane w zamian za sprzedaż nieruchomości, usług lub przyszłej własności, powinny być zgłaszane w formularzu. Obejmuje to ziemię; budynki mieszkalne, handlowe lub przemysłowe; lokale mieszkalne i wszelkie zapasy w spółdzielni mieszkaniowej. Sprzedaż z wykluczeniem, każda transakcja o wartości poniżej 600 USD, upominki, sprzedający będący korporacjami oraz wszelkie transakcje niehandlowe lub wymiany, takie jak odziedziczona własność, są zwolnione z obowiązku zgłaszania.
Wielu sprzedawców
Jeśli istnieje wielu sprzedawców, agent musi zażądać od sprzedawców pisemnego lub niepisanego przydziału, aby wyjaśnić, w jaki sposób należy wypełnić formularze 1099-S. Agent może zaakceptować przydział od jednego ze sprzedawców, jeśli jest kompletny i zweryfikowany przez innego sprzedającego. Zaleca się, aby zweryfikował to ze wszystkimi zaangażowanymi sprzedawcami, aby uniknąć niekompletnego lub niedokładnego raportu o dochodach brutto. Ważne jest, aby to zrobić, ponieważ w przypadku otrzymania wielu niedokładnych lub sprzecznych informacji od wielu sprzedawców, agent będzie musiał zgłosić każdemu sprzedającemu 100% sprzedaży brutto.
Sprzedawcy zagraniczni
Wszyscy zagraniczni sprzedawcy podlegają zgłoszeniu sprzedaży nieruchomości, a zasady dotyczące formularza 1099-S nie różnią się dla zagranicznych sprzedawców. Należy zauważyć, że w formularzu sprzedawcy krajowi są zobowiązani do wprowadzenia numeru identyfikacji podatnika (TIN) lub numeru ubezpieczenia społecznego (SSN) wyłącznie do celów podatkowych. Zagraniczni sprzedawcy mogą zażądać numeru NIP, wypełniając formularz W-7 Urzędu Skarbowego.