W jaki sposób moje odsetki od kredytów hipotecznych wpływają na podatki?

Jeśli jesteś ostatnio kupującym dom, prawdopodobnie już zdałeś sobie sprawę, że po naliczeniu odsetek od kredytu hipotecznego, będziesz musiał zapłacić dziesiątki tysięcy dolarów powyżej ceny wywoławczej twojego domu. Podczas gdy podstawy finansowania domu mogą być okrutne, w twojej sytuacji jest co najmniej srebrna zasada: w większości przypadków duże odsetki od kredytu hipotecznego od twojej miesięcznej spłaty pożyczki można odliczyć jako odliczenie podatkowe.

Odliczenie odsetek od kredytów hipotecznych

Internal Revenue Service pozwala większości podatników na odliczenie wszystkich odsetek od kredytu hipotecznego, jeśli złożą wyszczególnione potrącenia na formularzu 1040. W przypadku wszystkich kredytów hipotecznych sfinalizowanych przed 13 października 1987 r. Odsetki są w całości odliczane od kredytów hipotecznych poniżej 1 mln USD. Również drugi kredyt hipoteczny w wysokości 50 000 USD lub mniej - 100 000 USD, jeśli jesteś żonaty i wspólnie złożysz wniosek - aby poprawić swój dom również się kwalifikuje. Jeśli suma kredytów hipotecznych przekracza te kwoty, nadal można odliczyć odsetki, ale tylko za część kredytu, która spada poniżej maksimum.

Kwalifikujące się domy

Twoje główne miejsce zamieszkania, dom, w którym mieszkasz przez większość roku, kwalifikuje się do odliczenia. Drugi dom, w którym mieszkasz przynajmniej przez część roku, również kwalifikuje się do odliczenia, jeśli używasz go o 14 dni więcej niż jest wynajmowany każdego roku lub przebywasz w nim o 10% więcej dni niż jest wynajmowany, jeśli jest to tylko okazjonalnie wynajmowane. Możesz ubiegać się o odsetki jako potrącenie, chociaż nadal musisz traktować dom jako czynsz w odniesieniu do generowanego przez niego dochodu. Odsetki od trzecich domów i nieruchomości inwestycyjnych nie kwalifikują się do odliczenia.

Kredyt na akcje domowe

W niektórych przypadkach odsetki od linii kredytowej kapitału własnego również kwalifikują się do odliczenia odsetek od kredytu hipotecznego. Możesz domagać się odsetek od sumy zabezpieczonej części pożyczki, która jest wartością kapitału własnego w wartości domu. Jeśli wykupisz HELOC o wartości 30 000 USD i masz 22 000 USD w swoim domu, możesz odliczyć jedynie odsetki od 22 000 USD.

Ważenie standardowego rozwiązania

Ponieważ będziesz mógł skorzystać z odliczenia odsetek od kredytu hipotecznego, jeśli wyszczególnisz swoje odliczenia, a nie skorzystasz ze standardowej odliczenia, będziesz musiał określić, który z nich jest bardziej korzystny. Dla par małżeńskich w 2010 r. Odliczenie standardowe wynosi 11 400 USD, a dla osób indywidualnych 5700 USD. Aby odliczenie odsetek od kredytu hipotecznego było korzystne, musisz ubiegać się o całkowite potrącenia - w tym darowizny na cele charytatywne, koszty leczenia oraz wydatki na działalność i edukację - które przekraczają dopuszczalne odliczenie standardowe. Jeśli kombinacja kredytu hipotecznego i innych potrąceń jest równa lub niższa od standardowego odliczenia, lepiej nie podawać pozycji.