Spisu treści:
Wydajność wynajmu to roczny dochód netto, który generuje nieruchomość, podzielony przez cenę zakupu nieruchomości. Rentowność wynajmu może być wyrażona na podstawie brutto lub netto. Aby obliczyć dochód z wynajmu brutto, należy odjąć wszystkie wydatki związane z nieruchomościami, z wyjątkiem rocznych wydatków hipotecznych, z przychodów związanych z nieruchomościami. W przypadku zysku netto z wynajmu roczny koszt kredytu hipotecznego jest również odejmowany od przychodów związanych z nieruchomościami. Wydajność wynajmu jest łatwa do obliczenia po oszacowaniu potencjału generującego dochód danej nieruchomości.
Określanie, szacowanie, obliczanie i obliczanie
Krok
Określ miesięczny czynsz, jaki twoja nieruchomość może wygenerować, patrząc na czynsze w podobnych budynkach na tym samym obszarze geograficznym. Spróbuj znaleźć budynki, które są tak podobne do twojego budynku, jak to możliwe, zarówno pod względem wieku, udogodnień i lokalizacji. Pomnóż miesięczny czynsz o 12, aby uzyskać roczne przychody z czynszu brutto. Na przykład, jeśli w twoim budynku znajduje się 10 jednostek, które wynajmują za 1000 USD, każdy roczny dochód brutto z wynajmu wynosi 10 x 1 000 x 12 = 120 000 USD.
Krok
Oszacuj prawdopodobny współczynnik pustostanów w swoim budynku. Generalnie nie jest realistyczne zakładać, że 100 procent twojego budynku będzie wynajmowane przez cały czas. Spójrz na wskaźnik pustostanów porównywalnych budynków na tym samym obszarze geograficznym. Jeśli przewidywany współczynnik pustostanów w budynku 10 jednostek wynosi 5%, roczne przychody netto z wynajmu budynku będą wynosić 120 000 USD (1 - 0,05) = 114 000 USD.
Krok
Oblicz roczne koszty operacyjne związane z utrzymaniem budynku. Załóżmy, że budynek 10 jednostek będzie miał koszt ubezpieczenia w wysokości 100 USD miesięcznie, podatki w wysokości 200 USD miesięcznie i ogólne koszty utrzymania w wysokości 400 USD miesięcznie. Roczne koszty operacyjne budynku wyniosą 100 $ + 200 $ + 400 $ x 12 = 8400 $.
Krok
Oblicz roczny koszt kredytu hipotecznego dla nieruchomości. Załóżmy, że kupujesz budynek 10 jednostek za 1 000 000 USD i przypuszczasz, że korzystasz z 30-letniej hipoteki o wartości 800 000 USD ze stałą stopą procentową wynoszącą 6%. Możesz łatwo obliczyć roczny koszt kredytu hipotecznego za pomocą programu Excel. Wprowadź następującą formułę, aby obliczyć roczny wydatek hipoteczny: = PMT (6%, 30,800000). Wynikający z tego roczny koszt kredytu hipotecznego wynosi 58,119 USD.
Krok
Oblicz wydajność wynajmu netto, dzieląc dochód netto budynku przez cenę zakupu. Dochód netto jest równy przychodom netto z wynajmu minus koszty operacyjne minus koszty hipoteczne. Korzystając z obecnego przykładu, zysk netto z wynajmu wynosi 114 000 USD - 8 400 USD - 58,119 USD / 1 000 000 USD = 4,7%.