Spisu treści:
Long Beach znajduje się w Los Angeles w Kalifornii, największym hrabstwie w kraju. Long Beach oferuje mieszkańcom wiele różnych opcji wynajmu, w tym wynajem jednego z wielu apartamentów kontrolowanych przez wynajem. Mieszkańcy Long Beach mają prawo sprzeciwić się wzrostowi czynszu właściciela, jeśli najemca wynajmuje lokal kontrolowany przez czynsz. Najemcy w budynkach nieznajdujących się w czynszach mogą sprzeciwić się wzrostowi wynajmującego, jeśli właściciel nie zastosował się do obowiązujących przepisów stanowych.
Postanowienia leasingowe
Właściciele w Long Beach w Kalifornii mogą podnieść opłaty za wynajem, jeśli ich umowy najmu zawierają postanowienia umożliwiające podwyższenie w okresie najmu. Jeśli ich umowy najmu nie zawierają tych postanowień, właściciele muszą stosować domyślne przepisy obowiązujące w danym stanie. Jeśli ich umowy dzierżawy nie zezwalają na podwyżki, wynajmujący nie mogą podwyższyć bieżących opłat za wynajem.
Ogłoszenie
Aby legalnie podnieść czynsz, właściciele muszą spełnić wymagania stawiane przez państwo. Jeśli właściciele mają umowę miesięczną z lokatorami Long Beach, właściciel musi przekazać najemcy przynajmniej pisemne powiadomienie na 30 dni przed datą podwyżki. Właściciele, którzy mają roczne umowy najmu z lokatorami Long Beach, muszą z wyprzedzeniem co najmniej 30-dniowym wyprzedzeniem powiadomić z wyprzedzeniem co najmniej 60 dni, jeśli najemca zamieszkiwał na nieruchomości przez co najmniej rok. Dodatkowo, jeśli wynajmujący dokona więcej niż 10-procentowego wzrostu opłat za wynajem, wynajmujący musi powiadomić z wyprzedzeniem 60 dni, niezależnie od okresu najmu.
Zarządzenia dotyczące kontroli czynszu
Rozporządzenie w sprawie stabilizacji czynszu wymaga, aby właściciele hrabstwa Los Angeles, którzy dzierżawią budynki kontrolowane czynszem, przestrzegali przepisów dotyczących kontroli czynszu. Właściciele podlegają przepisom rozporządzenia, jeżeli właściciel wynajmuje więcej niż dwie jednostki w jednym budynku; jeśli własność właściciela znajduje się w Los Angeles; a jeśli budynek został wybudowany przed 1978 r. Aby zwiększyć czynsz, właściciele, którzy posiadają własne budynki kontrolowane przez czynsz, mogą zwiększyć swoje kwoty najmu jedynie o ograniczone kwoty ustalane corocznie przez okręgową Radę Kontroli Czynszu. Właściciele mogą jednak zwiększyć czynsz tylko po uprzednim powiadomieniu najemcy z wyprzedzeniem o 30-dniowym wyprzedzeniu lub o 60-dniowym powiadomieniu zgodnie z tymi samymi zasadami. Rozporządzenie oferuje jednak najemcom prawo do odmowy zastosowania się do wszelkich podwyżek czynszów, których Rada ds. Kontroli Czynszu nie zatwierdziła, a które przekraczają limity na mocy rozporządzeń. Najemcy mogą również zgłosić tych właścicieli do zarządu kontroli wynajmu.
Niezgodność
Zwiększenie czynszu może stać się skuteczne dopiero po dostarczeniu przez wynajmującego wymaganego zawiadomienia.Właściciele, którzy dostarczyli odpowiednie pisemne powiadomienie, którzy spełnili swoje zobowiązania leasingowe lub którzy otrzymali pisemną zgodę od Rent Control Board na zwiększenie opłat za wynajem, mają prawo oczekiwać terminowej zapłaty nowej kwoty. Postępując zgodnie z procedurami eksmisyjnymi Sądu Najwyższego, właściciele mogą ubiegać się o pomoc sądową w eksmisji lokatorów, którzy nie zapłacą czynszu na czas.
Rozważania
Ponieważ przepisy dotyczące nieruchomości mogą często ulec zmianie, nie należy wykorzystywać tych informacji jako substytutu porady prawnej. Zasięgnij porady u adwokata uprawnionego do wykonywania prawa w Twojej jurysdykcji.