Spisu treści:
Czasami rzeczy, które najbardziej chcemy kupić, nie wydają się być na sprzedaż. Może to być szczególnie prawdziwe w przypadku nieruchomości, bez względu na to, czy jest to Twój wymarzony dom, kawałek ziemi, na którym chcesz budować, czy zaniedbany dom, który chcesz naprawić i wykorzystać jako wynajem, z których żaden nie może być wystawiony na sprzedaż. Jednak fakt, że nieruchomość nie jest wystawiona na sprzedaż, nie oznacza, że właściciel nie chce jej sprzedać. Ale najpierw musisz zlokalizować właściciela, który zaczyna się od wyszukania zapisów własności nieruchomości.
Zacznij od nagrań publicznych
Zapisy związane z kupnem, sprzedażą, transferem i opodatkowaniem nieruchomości są informacjami publicznymi, z których wiele jest składanych w biurze rejestrów publicznych w lokalnej gminie. Oznacza to, że przy odrobinie poszukiwań możesz zazwyczaj odkryć właściciela niepublicznego elementu nieruchomości.
Wyszukaj rekordy podatkowe
Największą przeszkodą w przeszukiwaniu rejestrów własności nieruchomości jest to, że rejestracja tych rejestrów może się znacznie różnić w poszczególnych jurysdykcjach. Pierwszą agencją do sprawdzenia jest rzeczoznawca podatkowy hrabstwa. Asesor podatkowy ma zapisy, gdzie i komu są wysyłane rachunki za podatek od nieruchomości. W wielu przypadkach, ale nie wszystkie, odbiorcą rachunku podatkowego jest właściciel.
Odwiedź biuro rejestratora
Jeśli musisz dalej szukać, rejestrator hrabstwa, znany również jako rejestr lub rejestrator czynów, może posiadać informacje dotyczące sprzedaży lub przeniesienia własności. W niektórych gminach zarówno zapisy podatkowe, jak i dokumenty dotyczące czynów mogą być dostępne online, w innych może być konieczne wyszukiwanie zapisów w biurze agencji. Dostępne rekordy są bezpłatne do wglądu, ale może być pobierana opłata za drukowanie kopii lub dokładniejsze wyszukiwanie przez urzędnika, co może wymagać dodatkowego czasu oczekiwania. Sprawdzanie zapisów podatkowych i aktów podatkowych, jeśli to możliwe, jest najbardziej wiarygodnym sposobem na znalezienie właściciela nieruchomości. Zadzwoń również do lokalnego sądu lub ratusza, aby znaleźć lokalizacje takich biur przed rozpoczęciem podróży.
Sleuthing online
Jeśli szukasz zapisów dotyczących nieruchomości poza stanem - lub wolisz przeprowadzić wstępne wyszukiwanie bez pomocy pracownika urzędu hrabstwa - istnieje wiele stron internetowych, które zapewniają dostęp do rejestrów własności. PropertyShark, na przykład, ma wykazy stan po stanie i oferuje użytkownikom kilka pobieżnych wyszukiwań bez opłat. W przypadku wielu lub bardziej szczegółowych wyszukiwań musisz jednak uiścić opłatę. Kilka firm wyszukiwania online oferuje podobne usługi, w tym Melissa Data, First American Data Tree i Publicrecords.onlinesearches.com. Ponieważ jednak informacje na tych stronach są pobierane z publicznych rejestrów, mogą nie być tak aktualne, jak same rekordy fizyczne.