Spisu treści:
W Stanach Zjednoczonych osoby sprzedające nieruchomości inwestycyjne zazwyczaj płacą podatki od zysków kapitałowych od sprzedaży nieruchomości. Aby oszacować federalne podatki od zysków kapitałowych płatne przy sprzedaży, podatnicy muszą znać szacunkową cenę sprzedaży nieruchomości i szacunkowe koszty sprzedaży oraz muszą być w stanie obliczyć podstawę (lub koszt podatkowy) nieruchomości.
Obliczanie podstawy
Krok
Rozpocznij obliczanie podstawy od pierwotnej ceny zakupu nieruchomości inwestycyjnej, w tym wszelkich opłat, kosztów lub podatków, które zapłaciłeś, aby dokonać nabycia.
Krok
Dodaj do pierwotnej ceny zakupu wszelkie ulepszenia lub dodatki do nieruchomości lub koszty poniesione w związku z nieruchomością, w tym sprzętem sprzedawanym z nieruchomością, którego wcześniej nie potrąciłeś jako koszt nieruchomości. (Są znane jako dodatki kapitałowe).
Krok
Odjąć od pierwotnej ceny zakupu wszelkie koszty amortyzacji lub amortyzacji poniesione od daty nabycia nieruchomości. (Zazwyczaj są one ponoszone, gdy nieruchomość jest wynajmowana.) Wartość, którą teraz masz, jest podstawą twojej nieruchomości.
Obliczanie zysku kapitałowego i podatku
Krok
Zacznij od oszacowania ceny sprzedaży nieruchomości.
Krok
Odjąć od ceny sprzedaży nieruchomości wszelkie koszty poniesione w związku ze sprzedażą, w tym opłaty maklerskie i podatki płacone przez ciebie jako sprzedającego.
Krok
Odjąć od ceny sprzedaży nieruchomości podstawę obliczoną w sekcji 1. Uzyskaną wartością jest zysk kapitałowy nieruchomości. Jeśli wartość jest mniejsza niż zero, masz stratę kapitału i nie jest należny podatek od sprzedaży.
Krok
Pomnóż zysk kapitałowy przez marginalną stopę długoterminowych zysków kapitałowych, jeśli posiadałeś nieruchomość przez ponad rok. W 2010 r. Długoterminowa stopa zysku kapitałowego dla podatników w 15-procentowym zwykłym przedziale podatku dochodowego wynosi 0 procent, co oznacza, że nie jest należny podatek od sprzedaży. W przypadku podatników w zwykłym przedziale podatku dochodowego wynoszącym 25 procent lub więcej długoterminowa stawka podatku od zysków kapitałowych wynosi 15 procent.
Krok
Pomnóż zysk kapitałowy przez zwykłą stawkę krańcową podatku dochodowego, jeśli posiadałeś nieruchomość przez okres jednego roku lub krócej. W tym przypadku nie stosuje się żadnych specjalnych stawek podatku od zysków kapitałowych.