Co oznacza rozładowana hipoteka?

Wypłata kredytu hipotecznego oznacza, że ​​kredytobiorca nie jest już zobowiązany do dokonywania dalszych płatności z tytułu pożyczki. Absolutorium może być wynikiem pełnej spłaty kredytu hipotecznego lub refinansowania przez kredytobiorcę. Hipoteka może również zostać zwolniona, jeżeli pożyczkobiorca zgłosi bankructwo.

Wyładowania hipoteczne po pełnej wypłacie

Gdy kwota główna, odsetki i opłaty zostaną zapłacone w całości na nieruchomości w domu lub firmie, kredyt hipoteczny zostanie zwolniony przez pożyczkodawcę. W tym momencie własność nieruchomości zostaje przeniesiona z pożyczkodawcy na byłego kredytobiorcę. Aby sfinalizować przelew, pożyczkodawca zwolni zastaw na nieruchomości, anuluje notę ​​i wyśle ​​czynność właścicielowi nieruchomości.

Refinansowanie kredytu hipotecznego

W ramach refinansowania wpływy z nowej pożyczki są wykorzystywane do spłaty istniejącej hipoteki. The istniejąca hipoteka została zwolniona, nota anulowana i zastaw na nieruchomości wydany przez pożyczkodawcę. Nowy pożyczkodawca sporządza nową notę ​​hipoteczną i zastawia na nieruchomości zabezpieczenie pożyczki.

Zwolnienie hipoteczne po upadłości

Ten rodzaj absolutorium zwalnia kredytobiorcę z jego zobowiązania, ale różni się od spłacania lub refinansowania kredytu hipotecznego w tym właściciel nie zatrzyma domu po zakończeniu upadłości. W ramach ugody upadłościowej sąd wyda nakaz zwolnienia hipoteki, o ile osoba, która złożyła wniosek, zgodzi się na utratę nieruchomości na rzecz pożyczkodawcy. Po zakończeniu upadłości kredytobiorca nie ponosi żadnej odpowiedzialności wobec pożyczkodawcy za utracone płatności i długi, które zostały poniesione przed złożeniem wniosku o ogłoszenie upadłości. Kredytobiorca może następnie oddać klucze pożyczkodawcy, podpisać dokumentację przekazania i odejść od nieruchomości.

Pomimo przekazania nieruchomości, pożyczkodawca nadal musi zakończyć proces wykluczenia aby usunąć nazwę kredytobiorcy z tytułu.