Spisu treści:
Chociaż proces wykluczenia może się nieznacznie różnić w zależności od stanu, zwłaszcza jeśli chodzi o dokładną liczbę dni, które trzeba przejść z jednego etapu do następnego, wymogi prawne dotyczące sposobu postępowania pożyczkodawcy są dość jednolite. Powiadomienie o domyślnej jest akcją archiwizacji, która rozpoczyna tykanie zegara. Jeśli pożyczkobiorca nie zrobi czegoś drastycznego, aby zmienić równanie, dom zostanie sprzedany na aukcji w pewnym momencie w przyszłości, która może się zmieniać od 90 dni do roku lub dłużej.
Odkładanie do akt
Proces wykluczenia rozpoczyna się, gdy pożyczkodawca zdecyduje się złożyć zawiadomienie o niewywiązaniu się ze zobowiązań wobec kredytobiorcy z powodu nieodebranych płatności hipotecznych. Niektóre stany wymagają jedynie złożenia zawiadomienia w lokalnym biurze rejestratora hrabstwa, podczas gdy inne określają, że musi to być rzeczywisty proces rozpatrywany przez sądy. Niezależnie od tego, kolejne wydarzenia będą przebiegać w podobny sposób. Natychmiast po złożeniu zawiadomienia o zwłoce i odpowiednim powiadomieniu właściciela domu, należy rozważyć oficjalne rozpoczęcie egzekucji.
Ramy czasowe
Trudno dokładnie określić, kiedy zostanie złożone powiadomienie o niewykonaniu zobowiązania. Różni się od pożyczkodawcy do kredytodawcy; różne firmy mają różne wewnętrzne wytyczne. Jeśli jednak przegapisz płatność, zauważą to. Panna dwa lub trzy i jest prawie pewne, że zawiadomienie zostanie wkrótce złożone. Ponieważ przepisy wymagają powiadomienia na piśmie i umieszczenia znaku na trawniku, istnieje niewielkie prawdopodobieństwo, że nie będziesz świadomy postępowania.
Opcje
Brak lub nawet spóźnienie się nawet z pojedynczą spłatą kredytu hipotecznego spowoduje duże szkody w raporcie kredytowym. Z korzyścią jest robić wszystko, aby tego uniknąć. Zawiadomienie o zwłoce nie musi jednak oznaczać, że aukcja wykluczenia jest gotową transakcją. Pożyczkodawca wolałby, abyś wykupił wszystkie zaległe płatności i opóźnione opłaty, zamiast przejść przez wykluczenie. Foreclosures kosztują dla nich pieniądze. Jeśli przekonasz ich, że będziesz narażony na duże ryzyko, odwołają Zawiadomienie o Domyślnym.
Porozumiewanie się
Najgorszą rzeczą, jaką możesz zrobić, jeśli masz nadzieję na pozostanie w domu, jest zignorowanie powiadomienia o zwłoce. Unikanie rozmów telefonicznych pożyczkodawcy i lekceważenie ich listów to potężny sposób tworzenia złej woli i nieufności wobec ciebie. Komunikuj się z nimi i możesz znaleźć opcję wykluczenia. Modyfikacja kredytu lub dodanie kwoty przeterminowanej do końca pożyczki i zwiększenie płatności w celu uzupełnienia deficytu to kilka sugestii, które możesz poruszyć. Nie ma gwarancji, że się zgodzą, ale szanse są znacznie wyższe, jeśli nie jesteś im obcy.