Co to jest zarejestrowany kredyt hipoteczny?

Przy zakupie lub refinansowaniu domu kredytodawca hipoteczny prosi o podpisanie kilku stron dokumentów. Jednym z tych dokumentów jest nota hipoteczna, która jest umową używaną do określenia warunków kredytu hipotecznego. Nota hipoteczna zawiera kwotę pożyczoną, stopę procentową, warunki spłaty i prawo kredytodawców do zamknięcia domu - w przypadku niewywiązania się z pożyczki. Firmy hipoteczne zgłaszają je w hrabstwie, czyniąc umowę publiczną.

Tytuł Odpowiedzialność firmy

Większość zamknięć hipotecznych ma miejsce w kancelarii adwokackiej lub w firmie tytułowej. Polityka tytułowa jest wydawana pożyczkodawcy i nabywcy domu. Gwarantuje to spełnienie wszystkich poprzednich zastawów, eliminując wszelkie inne roszczenia do domu. Obejmuje to również inne noty hipoteczne z poprzednich kredytów hipotecznych. Firma tytułowa bada historię nieruchomości i weryfikuje, czy tylko zastawy, które są obecnie otwarte, nadal odzwierciedlają tytuł domu.

Zastawy

Kiedy firma hipoteczna rejestruje notę ​​hipoteczną, zastawia zastaw na domu. Proces ten zabezpiecza interes spółki hipotecznej w domu, jeśli zostanie zmuszony do wykluczenia lub jeśli dom zostanie sprzedany. Za każdym razem, gdy dom sprzedaje i ma wobec niego zastaw, zastaw musi zostać zaspokojony, zanim właściciel domu otrzyma jakiekolwiek środki. Dotyczy to zastawów hipotecznych, zastawów kontrahentów lub wszelkich innych wyroków, które nałożyły zastaw na dom.

Pozycje zastawne

Zazwyczaj pierwszy zastaw w domu był pierwszym zarejestrowanym. Kredytodawcy hipoteczni wymagają pierwszej pozycji zastawu na tytule, ponieważ ktokolwiek jest wymieniony jako pierwszy na tytule, otrzymuje zapłatę w przypadku sprzedaży domu.Obejmuje to drugi kredyt hipoteczny na dom, który nie wywiązuje się z zobowiązań i zmusza drugiego kredytodawcę hipotecznego do zamknięcia domu. Kiedy drugi kredytodawca hipoteczny sprzedaje przejęty dom, pierwszy kredytodawca hipoteczny otrzymuje płatność przed drugim kredytodawcą hipotecznym.

Spłacanie noty hipotecznej

Gdy spłacasz zarejestrowany kredyt hipoteczny, czy to poprzez sprzedaż domu, czy refinansowanie kredytu hipotecznego, firma tytułowa kontaktuje się z istniejącą firmą hipoteczną i prosi o wypłatę dokumentującą, ile pozostaje kredytu. Często te wypłaty obejmują koszt zwolnienia zastawu w hrabstwie. Po spłaceniu kredytu hipotecznego stara firma hipoteczna składa dokumenty w hrabstwie, zwalniając ich z nieruchomości.